소 재 지	대전광역시 서구 대덕대로 408, 3층26호 (만년동,테크노월드)  대전광역시 서구 만년동 301
물건용도	근린상가
토지면적	4.87㎡(1.47평)
건물면적	14.56㎡(4.40평)
사건번호	2021타경4109
감정평가액	44,000,000원
최저입찰가	(12%) 5,177,000원
입찰보증금	(10%) 517,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대덕대로 408	2476.1 분의 4.869	4.869㎡ (1.47평)
건물 대덕대로 408	3층26호 (만년동,테크노월드) 철근콘크리트구조	14.560㎡ (4.40평)

대전광역시 서구 만년동 소재 "KBS방송국" 남측에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	미상	2009.01.15	[보]2,000,000
매각물건명세 비고		신현우 : 임대차불명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월23일	근저당권	100,000,000원
2021년2월24일	압류
2021년5월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 25호와 통합하여 이용 중. [부동산 현황조사서 비고란] ⓐ 목록1,2번 각 점유자인 신현우와 (주)에스아이티 이영미가 건물운영위원회와 임대차계약을 체결하였다고 하여, 관리사무소 직원에게 문의한 바, 소유주의 위임을 받아 운영위원회가 임대차계약을 한 것이라고 진술함 ⓑ 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 서구 만년동 소재 "KBS방송국" 남측에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.1.23.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 지하1층비04호 [대지권미등기]  건물: 4.76평	20,000,000원 14,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 비06-2호 [대지권미등기]  건물: 8.24평	39,000,000원 27,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 비06-1호 [대지권미등기]  건물: 9.06평	43,000,000원 30,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 1층111호 [대지권미등기]  건물: 2.37평	52,000,000원 36,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	근린상가  대전 서구 도산로403번길 21, 4층  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 2.34평	54,000,000원 12,965,000원	재진행 (4회)
2024-06-11	근린상가  대전 서구 대덕대로 408, 1층49호  건물: 2.58평  , 토지(대지권): 0.86평	78,000,000원 9,177,000원	유찰 (6회)
2024-05-29	근린상가  대전 서구 둔산중로14번길 36, 2층204호  건물: 7.36평  , 토지(대지권): 1.35평	100,000,000원 34,300,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 1층108호 [대지권미등기]  건물: 6.34평	156,000,000원 109,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	근린상가  대전 서구 문정로 77, 234호  건물: 21.73평  , 토지(대지권): 8.51평	200,000,000원 68,600,000원	재진행 (3회)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 지하1층비06호 [대지권미등기]  건물: 48.70평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	근린상가  대전 서구 계백로 1161, 1층103호  건물: 14.28평  , 토지(대지권): 5.99평	395,000,000원 276,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  대전 서구 신갈마로 109, 상가동  건물: 275.71평  , 토지(대지권): 134.67평	1,310,000,000원 220,172,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	근린상가  대전 서구 만년로67번길 34-26, 1동  건물: 113.95평  , 토지(대지권): 95.78평	1,732,000,000원 1,212,400,000원	유찰 (1회)