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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 창녕군 이방면 송곡리 전입니다.

매각기일은 2022.09.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ HH04>이며, 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

경상남도 창녕군 이방면 송곡리 전 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2020타경11259이며 창원지방법원 밀양지원 경매2계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 24,605,100원입니다만 10회 유찰되어 최저입찰가는 2,642,000원(감정가 대비 11%)입니다.
입찰일은 2022.09.26입니다. 입찰보증금은 264,200원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 이방면 송곡리 49-1
물건용도	전
토지면적	701.00㎡(212.05평)
건물면적
사건번호	2020타경11259
감정평가액	24,605,100원
최저입찰가	(11%) 2,642,000원
입 찰 일	2022.09.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ HH04>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송곡리 49-1	전	701㎡ (212.05평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 창녕군 이방면 송곡리에 소재하는 "송곡마을 복지회관"의 남동측 인근(기호 1) 및 남서측 인근(기호 2)에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 묘지 및임야 등으로 형성된 지방도변 농촌지대임.
[교통상황] 본 건 기호 1) 토지까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
[이용상태] ① 기호 1): 북측 및 남측 하향 완경사 지세 내 자체 지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 도로, 주거용 건부지 및 법면 등으로 이용 중임.
② 기호 2): 동측 하향 경사 지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 묘 지 및 묘지의 부속토지 등으로 이용 중임.
[도로상태] ① 기호 1): 본 건 남측 일부는 왕복 2차로 도로의 일부이고 북측 일부는 노폭 약 3미터 내 외 도로의 일부임.
② 기호 2): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] ① 기호 1): 계획관리지역, 보전관리지역, 중로1류(폭 20M-25M)(저촉), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
② 기호 2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞.
[제시외 물건] 본 건 기호 1) 지상에 제시 외 건물 3개 동(평가 외), 기호 2) 지상 및 지적 경계 상에 분묘2기 등이 소재함.
[공부와의 차이] 본 건 기호 1)의 공부상 지목은 "도로"이나 기준시점 현재 일부는 주거용 건부지로 일부는전으로 이용 중이며 기호 2)의 공부상 지목은 "전"이나 기준시점 현재 일부 묘지로 이용 중임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타:1) 본 건 기호 1) 토지는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역)에 속하는 토지인 바 주된 용도지역인 보전관리지역을 기준으로 평가하되 용도지역의 차이를 개별요인비교 시 고려하여 평가함.
2) 본 건 기호 1) 토지의 공부상 지목은 "도로"이나 일부는 주거용 건부지(미등기 건물, 건 축물대장상 타인 소유) 등으로 이용 중인바 본 평가에서는 공부상의 지목을 기준으로 평 가하되 현황을 기준으로 평가한 토지 가액을 "토지 감정평가명세표" 비고란에 별도로 부 기하니 참고 바라며, 본 건 기호 1) 토지의 분할 및 지목 변경 가능성 등에 대하여 창녕 군청 관련 부서에 문의한 결과, 분할 가능 최소토지면적 해당 여부, 용도지역별 건폐율 초과 여부 등 고려해야 할 사항이 복잡하게 맞물려 있으며 이는 지적측량(경계복원측량, 지적현황측량 등)과 관련 법령 검토작업이 선행되어야 결론지을 수 있는 것인바 기준시점 현재 판단이 불가하니 유의하시기 바라며 응찰 시 반드시 재확인 바람. 3) 본 건 기호 2) 지상 및 지적 경계 상에 분묘 다수 소재하는바 평가 목적을 고려하여 토지 는 이에 구애됨이 없이 평가하되, 분묘로 인해 영향받는 토지 가액은 "토지 감정평가명세 표" 비고란에 별도로 부기함.
4) 본 건 토지의 지적 경계가 불명확하여 분묘의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전 문적 지적측량 후 가능하다는 점 유의하시기 바라며, 본 건 지상의 수목 등은 토지와 일 체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/08/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 연고 미상의 분묘 수기 소재함. 감정가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 물건 공부상 도로이며 현황은 도로, 대지 및 전임 콩 식재되어 있음 *제시외 -보로크조 함석지붕 단층창고 2번 물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음 소나무 잡목 자생함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533 )입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2118일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2118일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.17.경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역.

이 물건의 사건번호는 2020타경11259 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237