소 재 지	충청남도 예산군 덕산면 광천리 259-1
물건용도	토지/전
토지면적	6,134.00㎡(1,855.54평)
건물면적
사건번호	2021타경16099
감정평가액	285,744,800원
최저입찰가	(100%) 285,744,800원
입찰보증금	(10%) 28,574,480원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 광천리 259-1	전	888㎡ (268.62평)
	전	91㎡ (27.53평)
	전	592㎡ (179.08평)
	전	1316㎡ (398.09평)
	전	314㎡ (94.99평)
	전	261㎡ (78.95평)
	임야	2672㎡ (808.28평)
제시외건물 광천리 259-1	광천리 259-1

충청남도 예산군 덕산면 광천리 소재 "광천1리마을회관" 서북측 인근이며, 주위는 임야 기슭 위치. 생산관리지역, 보전산지, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2012년9월24일	근저당권	130,000,000원
2012년9월24일	지상권
2021년4월2일	임의경매
2021년4월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -목록 1, 4 지상의 제시외수목 포함 -목록 1~6. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환), 목록1,2,3,4,6에 대하여 공부상 지목은 '전'이나 현황 '임야'로서 농지취득자격증명원 신청시 불법형질변경 부분에 대해 매수인이 원상회복 등 의무를 부담하거나 반려가능성 있으며, 실현가능한 농지로의 복구계획서 제출시 증명발급은 가능하다는 덕산면사무소의 사실조회 회신이 있으므로 입찰시 주의 요함. -목록 1. 일부 현황 '도로', 목록 2,3,6. 현황 '묵전'으로 잡목 울창함 -목록 7. 소나무 등 수목 울창한 임야로 일부 현황 '도로'임. [부동산 현황조사서 비고란] - 각 부동산의 정확한 경계는 추후 경계측량을 통하여 확인하여야 할 것으로 보여짐.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2023.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 예산군 덕산면 광천리 소재 "광천1리마을회관" 서북측 인근이며, 주위는 임야 기슭 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(81,217,589원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경16464(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.09.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	전  충남 예산군 덕산면 사동리 116-1 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 1,962.32평	1,623,602,000원 389,827,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	전  충남 예산군 고덕면 석곡리 380-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,622.31평	741,861,000원 519,303,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  충남 예산군 응봉면 주령리 132 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 167.99평	43,413,000원 30,389,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  충남 예산군 삽교읍 두리 532-77  , 토지(대지권): 61.11평	37,075,000원 12,717,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	전  충남 예산군 신양면 하천리 652 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 651.28평	45,213,000원 7,599,000원	재진행 (5회)
2024-05-14	전  충남 예산군 응봉면 노화리 산37-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 3,550.14평	1,465,080,000원 717,889,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  충남 예산군 대술면 송석리 143-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 624.97평	57,848,000원 28,346,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  충남 예산군 삽교읍 이리 522-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,421.15평	993,584,000원 486,856,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  충남 예산군 신양면 서계양리 443-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 133.10평	16,280,000원 11,396,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	전  충남 예산군 신암면 오산리 281-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,601.44평	176,302,000원 123,411,000원	유찰 (1회)