소 재 지	전라북도 완주군 화산면 와룡리 산84-1
물건용도	토지/임야
토지면적	47,845.00㎡(14,473.11평)
건물면적
사건번호	2019타경4972
감정평가액	909,717,400원
최저입찰가	(100%) 909,717,400원
입찰보증금	(10%) 90,971,740원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 와룡리 산84-1	임야	47845㎡ (14,473.11평)

기호(1) : 전라북도 완주군 화산면 와룡리 소재 "라복마을" 남서측 인근에 위치. 관리지역, 농림지역, 상업지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 일반상업지역, 보전산지, 차량출입 가능, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년3월30일	근저당권	390,000,000원
2011년3월30일	지상권
2013년1월25일	근저당권	58,500,000원
2016년8월4일	가압류	333,000,000원
2019년5월15일	강제경매
2021년1월29일	가압류	127,000,000원
2021년3월4일	근저당권	286,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.목록1)현황조사보고서상 본건 토지 중간에 공사 중으로 보고됨 2.목록1)지적경계 불분명 3.목록3)지목은 '임야'이나 현황은 '도로'임(2023.03.02.자 추가기재) 4.일괄매각(2023.03.02.자 추가기재) [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1에 대하여 별첨 사진과 같이 대부분 임야로 보이고, 본건 토지 중간에 공사중으로, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록 2는 공부상 지목이 대지이며 위 지상에 별첨사진과 같이 현 당구장 건물이 소재하였으며, 당구장 카운터에는 소유자의 자녀가 근무를 하고 있었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1) : 전라북도 완주군 화산면 와룡리 소재 "라복마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 농림지역, 상업지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 일반상업지역, 보전산지, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(210,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경106(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.03.30.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	임야  전북 완주군 용진읍 구억리 617-7  , 토지(대지권): 673.70평	627,318,000원 627,318,000원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  전북 완주군 이서면 이문리 산125-2  , 토지(대지권): 1,680.39평	277,750,000원 277,750,000원	신건 (0회)
2024-06-03	임야  전북 완주군 운주면 금당리 산44	501,300원 501,300원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  전북 완주군 구이면 광곡리 산42-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 659.22평	9,806,620원 6,865,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	임야  전북 완주군 용진읍 운곡리 산250-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 209.94평	32,826,200원 22,978,000원	재진행 (1회)
2024-05-20	임야  전북 완주군 이서면 상개리 산36  , 토지(대지권): 3,450.01평	292,685,000원 204,880,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  전북 완주군 소양면 화심리 산29-1  , 토지(대지권): 4,633.61평	52,080,220원 36,456,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  전북 완주군 소양면 화심리 산29-9  , 토지(대지권): 772.24평	4,339,850원 3,038,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  전북 완주군 소양면 화심리 산29-10  , 토지(대지권): 772.32평	4,340,030원 3,038,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  전북 완주군 이서면 상개리 산145  , 토지(대지권): 599.86평	60,480,000원 29,635,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  전북 완주군 비봉면 소농리 산21-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,233.96평	147,700,000원 72,373,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  전북 완주군 소양면 신교리 265-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,978.05평	992,411,000원 340,397,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	임야  전북 완주군 운주면 산북리 417-23  , 토지(대지권): 654.25평	34,821,000원 11,944,000원	유찰 (3회)