소 재 지	경기도 양주시 광적면 부흥로956번길 104
물건용도	공장
토지면적	6,018.00㎡(1,820.45평)
건물면적	3,258.51㎡(985.70평)
사건번호	2020타경82846
감정평가액	3,126,245,000원
최저입찰가	(70%) 2,188,372,000원
입찰보증금	(10%) 218,837,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.06(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가납리 559	전	512㎡ (154.88평)
	답	1855㎡ (561.14평)
	답	174㎡ (52.64평)
	답	731㎡ (221.13평)
	대	661㎡ (199.95평)
	답	572㎡ (173.03평)
	대	347㎡ (104.97평)
	대	304㎡ (91.96평)
	공장용지	862㎡ (260.76평)
건물 부흥로956번길 104	단층 공장	475.2㎡ (143.75평)
	단층공장	117.72㎡ (35.61평)
	단층 공장	268.29㎡ (81.16평)
제시외건물 가납리 559	가납리 559	468 ㎡(141.57평)
	가납리 559	22.8 ㎡(6.90평)
	가납리 559	1식 ㎡(0.30평)
	가납리 559	35.1 ㎡(10.62평)
	가납리 559	24 ㎡(7.26평)
	가납리 559	116 ㎡(35.09평)
	가납리 560-4	20 ㎡(6.05평)
	가납리 560-4	6 ㎡(1.82평)
	가납리 560-4	33 ㎡(9.98평)
	가납리 560-4	30 ㎡(9.08평)
	가납리 560-4	25 ㎡(7.56평)
	가납리 560-4	1식 ㎡(0.30평)
	가납리 560-4	1식 ㎡(0.30평)
	가납리 560-5	30 ㎡(9.08평)
	가납리 561	42 ㎡(12.71평)
	가납리 561	528 ㎡(159.72평)
	가납리 562	416 ㎡(125.84평)
	가납리 562	10 ㎡(3.03평)
	가납리 562	17.1 ㎡(5.17평)
	가납리 562	1식 ㎡(0.30평)
	가납리 562-1	37.8 ㎡(11.43평)
	가납리 562-1	473 ㎡(143.08평)
	가납리 562-1	36 ㎡(10.89평)
	가납리 562-1	22.5 ㎡(6.81평)
	가납리 563	1식 ㎡(0.30평)

경기도 양주시 백석읍 방성리 소재 "방성5리 마을회관" 서측에 위치. 생산녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 주정차가 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월10일	근저당권	2,400,000,000원
2015년1월21일	근저당권	300,000,000원
2020년6월17일	압류
2020년7월17일	임의경매
2020년9월3일	압류
2021년1월12일	가압류	19,641,100원
2021년8월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 별지 기계기구, 관정 2식, 제시외 포함하여 일괄매각(단, 기계기구 중 7점 소재 불명임). 2. 목록1. 공부상 전이나 현황은 공장용지로 사용중. 3. 목록2. 3. 4. 6. 공부상 답이나 현황은 공장용지로 사용중. 4. 목록2. 소재 제시외 관정(2식)은 조사일 현재 양주도시환경사업소(수도과)에 신고된바는 없는 것으로 확인됨[2021.12.16.자 감정평가서 기재]. 5. 목록9. 공부상 565-9번지에 소재하나 현황은 565-9, 564번지에 소재하며, 공부상 면적은 475.2㎡이나 개략적인 실측면적은 630㎡로 차이가 있음. 6. 목록11. 공부상 565-9번지에 소재하나 현황은 563, 564번지에소재하며, 공부상 면적은 117.72㎡이나 개략적인 실측면적은 330㎡로 차이가 있음. 7. 목록12. 공부상 562, 563, 564번지에 소재하나 현황은 565-9, 558-1번지에 소재하며, 공부상 면적은 268.29㎡이나 개략적인실측면적은 362㎡로 차이가 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 1) 목록1~3, 목록6.은 각 공부상 `전` 또는 `답`으로 되어 있으나, 현황은 제시외 건축물이 다수 소재하는 공장용지로 사용되고 있음. 2) 목록4.는 공부상 답이나 일부는 공장용지로 사용중이고, 일부는 휴경지임. 3) 목록5,7,8은 목록 12. 시멘트블럭조 스레트지붕(단층) 건축물 일부 및 제시외 건축물이 소재하는 공장용지로 사용중임. 4) 목록10.은 목록 9. 시멘트벽돌조 스레트지붕(단층) 건축물이 소재하는 공장용지로 사용중임. 5) 목록2,5,6 지상 일부에는 각종 폐기물 등이 적치되어 있음. 6) 목록9,12의 건축물 및 인접한 제시외 건축물들은 서로 연결시켜 증,개축한 것으로 보이고, 내부는 벽체등으로 구분되어 있으나 외부는 스레트지붕 등으로 연결되어 구분이 명확하지 않아 개별조사가 불가능하므로, 부동산의 표시 목록과의 동일성 여부 및 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 7) 각 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 육안으로는 판단하기 어려우므로 감정에 의하여 밝혀질 것임. 나.제시외 구조물은 아래와 같음. 1) 철골조 판넬지붕 1,2층 작업장 및 사무실(목록5,7 지상) 2) 판넬지붕 단층 경비실(목록2 지상) 3) 판넬조 판넬지붕 단층 창고(목록2 지상) 4) 판넬조 판넬지붕 단층 창고(목록6 지상) 5) 블록조 스래트지붕 단층화장실(목록6 지상) 6) 철골조 판넬지붕 1,2층 작업장 및 사무실(목록1,2,6,7,8 지상) 7) 블록조 스레트지붕 단층 사무실 및 탈의실(목록1,2 지상) 8) 블록조 스레트지붕 단층(1,2 지상) 9) 블록조 스레트지붕 단층(2 지상) 10) 블록조 스레트지붕 단층 보일러실(1,2,10,11 지상) 11) 판넬조 판넬지붕 단층 창고(목록2,558-1 지상) 12) 판넬조 판넬지붕 단층 작업장(목록2,558-1 지상) 13) 블록조 슬래브지붕 단층 창고(목록2 지상) 14) 판넬조 슬래브지붕 단층 창고(목록2 지상) 15) 블록조 스레트지붕 단층 창고 및 식당(목록2,3 지상) 16) 블록조 스레트지붕 단층 창고(목록2,3 지상) 17) 블록조 스래트지붕 단층 창고(목록2 지상) 18) 판넬조 판넬지붕 단층 사무실(목록2,3 지상) 19) 철골조 판넬지붕 단층 공장(목록3,4,6 지상) 20) 철골파이프조 천막지붕 단층(목록1,2,10,11 지상) 21) 컨테이너 박스 2개 1동(목록6 지상) 다. 위 목적물 공장의 실질적 운영자(최병태, 채무자의 남편)에 의하면 별지 목록상 기계기구는 일부만 소재한다고 하며 정확한 것은 감정인의 감정에 의하여 밝혀질 것임. 라. 점유관계 전입세대 열람결과 및 임대차현황서상 등재된 자는 없고, 공장의 실제 운영자인 채무자의 남편 최병규의 전화 진술에 의하면 공장가동을 중단한지 수년이 되었다하며, 달리 임차인은 없다고 하나 정확한 점유관계등은 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 백석읍 방성리 소재 "방성5리 마을회관" 서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 주정차가 가능, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 1006 [농지취득자격증명]  건물: 487.16평  , 토지(대지권): 921.42평	1,641,685,400원 1,149,180,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 669 [농지취득자격증명]  건물: 161.35평  , 토지(대지권): 950.15평	1,381,559,600원 676,964,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	공장  경기 양주시 남면 상수리 665-11  건물: 696.72평  , 토지(대지권): 300.05평	1,456,698,500원 713,782,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	공장  경기 양주시 남면 한산리 282  건물: 916.38평  , 토지(대지권): 1,617.17평	4,235,402,660원 4,235,402,660원	신건 (0회)
2024-06-12	공장  경기 양주시 남면 한산리 437-4  건물: 149.53평  , 토지(대지권): 1,557.27평	2,824,320,980원 1,977,025,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	공장  경기 양주시 은현면 그루고개로384번길 154  건물: 303.53평	506,507,810원 173,732,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	공장  경기 양주시 은현면 도하리 300-3  건물: 927.43평	1,014,806,280원 348,079,000원	재진행 (3회)
2024-06-12	공장  경기 양주시 은현면 운하로 161  건물: 426.09평  , 토지(대지권): 618.01평	1,170,704,860원 819,493,000원	재진행 (0회)
2024-06-18	공장  경기 양주시 은현면 하패리 710-69  건물: 598.38평  , 토지(대지권): 800.11평	1,612,692,800원 1,128,885,000원	유찰 (1회)