소 재 지	강원도 홍천군 내면 방내리 349
물건용도	토지/전
토지면적	6,863.00㎡(2,076.06평)
건물면적
사건번호	2020타경3983
감정평가액	208,151,000원
최저입찰가	(49%) 101,994,000원
입찰보증금	(10%) 10,199,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 방내리 349	대	833㎡ (251.98평)
	전	2023㎡ (611.96평)
	전	4007㎡ (1,212.12평)

강원도 홍천군 내면 방내리 소재 "방내2리마을회관" 남측 및 남서측 근거리에 산재하여 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 기와지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년1월23일	근저당권	210,000,000원
2014년2월3일	지상권
2016년2월26일	근저당권	21,000,000원
2017년6월19일	가압류	15,395,244원
2017년6월20일	가압류	87,239,732원
2018년10월12일	가압류	16,356,718원
2020년11월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] *일괄매각 *목록7,8-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 목록8의 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있다는 홍천군 내면 사실조회회신 있음(구체적 내용은 별도 확인요함) *목록3,8-일부는 목측상 구거 상태로 판단되는 바, 해당 부분의 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인 및 측량요함 *목록3-공부상 "대"이나 "전"임 *목록7-공부상 "전"이나 "휴경지"임 *목록8-매각대상 아닌 타인소유 제시외 건물 및 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 1동 등 있음(법정지상권 성립여부 불분명), 공부상 "전"이나 "잡종지"임 *목록3,7,8-정확한 경계는 측량요함 [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록번호1-8번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음. 2.목록번호1번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 일부는 휴경지 일부지상에는 별지사진(2-5번)과 같이 제시외 건물이 소재함. 3.목록번호3번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 휴경지 일부 지상에는 별지사진(사진9-10번)과 같이 제시외 건물이 소재함. 4.목록번호3번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 전으로 사용중임. -목록번호3번 부동산 주민등록등재자: 없음 [별지 전입세대열람내역첨부] 5.목록번호4번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 임야화로 진행중인 휴경지 상태임. 6.목록번호5.6.7번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 장기간 방치된 휴경지 상태임. 7.목록번호8번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 휴경지 일부지상에는 별지사진(사진24-33번)과 같이 제시외 건물 및 석축 조경수 등이 소재함. 8.목록번호1-8번 부동산의 정확한 경계는 경계측량이 요구시됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 홍천군 내면 방내리 소재 "방내2리마을회관" 남측 및 남서측 근거리에 산재하여 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 기와지붕, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.01.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	전  강원 홍천군 북방면 북방리 76 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 588.06평	68,040,000원 68,040,000원	재진행 (0회)
2024-05-20	전  강원 홍천군 서석면 청량리 1047 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,881.25평	306,262,000원 306,262,000원	신건 (0회)
2024-05-27	전  강원 홍천군 내촌면 화상대리 949-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 65.34평	10,152,000원 10,152,000원	신건 (0회)
2024-06-03	전  강원 홍천군 서석면 검산리 361	418,222,000원 418,222,000원	신건 (0회)
2024-06-03	전  강원 홍천군 두촌면 역내리 59-2	283,284,000원 283,284,000원	신건 (0회)
2024-06-10	전  강원 홍천군 남면 화전리 1057 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 962.86평	54,111,000원 37,878,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  강원 홍천군 서면 두미리 6 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,220.05평	227,509,000원 159,256,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  강원 홍천군 내촌면 광암리 631 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,136.99평	611,622,000원 428,135,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  강원 홍천군 홍천읍 삼마치리 678 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 928.98평	175,047,000원 122,533,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  강원 홍천군 홍천읍 삼마치리 685 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 520.00평	124,860,000원 87,402,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  강원 홍천군 서면 두미리 8-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 809.19평	82,925,000원 58,048,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  강원 홍천군 서면 두미리 13 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 6,256.00평	661,792,000원 463,254,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  강원 홍천군 화촌면 장평리 777 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 784.99평	103,800,000원 72,660,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  강원 홍천군 서석면 검산리 158 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,298.94평	193,230,000원 135,261,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  강원 홍천군 남면 남노일리 43-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 487.48평	332,152,000원 232,506,000원	유찰 (1회)