소 재 지	서울특별시 금천구 금하로 816, 제511동 제17층 제1703호 (시흥동, 벽산아파트)  서울특별시 금천구 시흥동 1013
물건용도	아파트
토지면적	47.81㎡(14.46평)
건물면적	114.84㎡(34.74평)
사건번호	2021타경1220
감정평가액	750,000,000원
최저입찰가	(80%) 600,000,000원
입찰보증금	(10%) 60,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.28(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 금하로 816	107560.8 분의 47.81	47.81㎡ (14.46평)
건물 금하로 816	제17층 제1703호 (시흥동, 벽산아파트) 철근콘크리트구조	114.840㎡ (34.74평)

서울특별시 금천구 시흥동 소재 "금동초등학교" 북동측에 인접하여 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	우측침실3번방1칸, 화장실, 주방	2020.09.02.	[보]6,000,000 [월]300,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년3월24일	근저당권	47,251,000원
2009년12월14일	근저당권	228,000,000원
2010년7월8일	근저당권	105,000,000원
2010년7월8일	근저당권	75,000,000원
2011년2월9일	가압류	157,000,000원
2014년10월29일	가압류	40,000,000원
2017년1월9일	압류
2017년2월10일	가압류	7,346,432원
2019년2월14일	가압류	25,000,000원
2021년3월9일	강제경매
2021년5월4일	가압류	70,000,000원
2021년5월11일	가압류	8,500,000원
2021년5월17일	임의경매
2021년6월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 위 이석구는 무엇이든 자신에게 묻지 말라며 위 안내문으로 치면서 저항을 하였고, 배경미에 대하여는 방이 4개라서 방 하나를 세를 주었으나 배우자 김서연이 관리하므로 보증금 등의 구체적은 것은 모른다는 취지의 진술을 하므로 배경미에게 교부할 안내문은 배경미 거주 호실에 문에 꽂아 두라고 안내하였고, 위 이영범의 진술도 배경미는 친척인데 구체적인 것에 대하여는 김서연에게 물어 보라는 취지였음, 위 이석구는 김서연과 부부관계라고 하몄으나 미전입상태였으므로 그러한 것 등에 대해 조사하려 하였으나 묻지말라며 저항을 하여 더 이상 조사가 불가능 하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "금동초등학교" 북동측에 인접하여 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.03.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  서울 금천구 독산로50길 89, 105동  건물: 34.63평  , 토지(대지권): 12.69평	425,000,000원 425,000,000원	신건 (0회)
2024-06-12	아파트  서울 금천구 가산로 147, 제7층  건물: 4.83평  , 토지(대지권): 1.25평	148,000,000원 2,666,000원	유찰 (18회)
2024-06-12	아파트  서울 금천구 독산로 337, 제5층  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 3.70평	271,000,000원 271,000,000원	재진행 (4회)
2024-06-20	아파트  서울 금천구 독산로102길 84, 제3층  건물: 10.23평  , 토지(대지권): 8.30평	225,000,000원 73,728,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	아파트  서울 금천구 범안로 1136, 제104동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 13.14평	720,000,000원 576,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  서울 금천구 한내로 62, 제7동  건물: 39.22평  , 토지(대지권): 16.96평	779,000,000원 623,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  서울 금천구 한내로 62, 제1동  건물: 39.22평  , 토지(대지권): 16.96평	760,000,000원 760,000,000원	신건 (0회)
2024-06-13	아파트  서울 금천구 금하로 793, 제107동  건물: 17.37평  , 토지(대지권): 7.93평	305,000,000원 244,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	아파트  서울 금천구 독산로78다길 12, 제5층  건물: 25.55평  , 토지(대지권): 12.33평	503,000,000원 402,400,000원	유찰 (1회)