소 재 지	서울특별시 양천구 지양로 130, 제102동 제4층 제401호 (신월동, 그랜드팰리스)  서울특별시 양천구 신월동 1066
물건용도	다세대/빌라
토지면적	30.97㎡(9.37평)
건물면적	47.52㎡(14.37평)
사건번호	2021타경1077
감정평가액	251,000,000원
최저입찰가	(80%) 200,800,000원
입찰보증금	(10%) 20,080,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.28(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 지양로 130	2477.3 분의 30.9666	30.966㎡ (9.37평)
건물 지양로 130	제4층 제401호 (신월동, 그랜드팰리스) 철근콘크리트구조	47.52㎡ (14.37평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 "양천중학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	401호 전부	2020.05.25.	[보]225,000,000
주OO	401호 전부	2020.05.25.	[보]225,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인 임채성 승계) : 임차인 임채성의 양수인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월11일	근저당권	100,000,000원
2021년2월22일	압류
2021년2월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양천중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 251,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,970,394원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로17길 11-2, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.57평  , 토지(대지권): 5.50평	309,000,000원 309,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로19길 31, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.19평  , 토지(대지권): 6.32평	369,000,000원 369,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로55길 16, 제2동 [임차권등기]  건물: 13.63평  , 토지(대지권): 8.69평	311,000,000원 311,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙서로7다길 33, 제씨동 [임차권등기]  건물: 13.34평  , 토지(대지권): 7.82평	351,000,000원 351,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로52길 8-21, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.39평	276,000,000원 276,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로50길 26, 제3층 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 7.18평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로6길 12, 제2층  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 8.16평	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로1길 67(신월동), 제6층 [임차권등기]  건물: 8.47평  , 토지(대지권): 4.53평	262,000,000원 262,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로6길 30, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.42평  , 토지(대지권): 4.45평	243,000,000원 243,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로17길 11-2, 제6층 [임차권등기]  건물: 4.96평  , 토지(대지권): 3.18평	189,692,800원 189,692,800원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로27길 8-2, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.45평  , 토지(대지권): 5.22평	179,000,000원 179,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙서로7길 17-5, 제4층  건물: 12.37평  , 토지(대지권): 7.86평	294,000,000원 294,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로48길 68, 제3층  건물: 7.57평  , 토지(대지권): 4.95평	300,000,000원 300,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로7길 10, 제101동  건물: 12.76평  , 토지(대지권): 7.71평	265,000,000원 265,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로59길 7, 제3층  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 6.87평	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)