소 재 지	서울특별시 송파구 새말로 116, 2층202호 (문정동,한울리움)  서울특별시 송파구 문정동 83-24
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.77㎡(5.98평)
건물면적	41.31㎡(12.50평)
사건번호	2021타경51574
감정평가액	317,000,000원
최저입찰가	(2%) 7,138,000원
입찰보증금	(20%) 1,427,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.03.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	17회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 새말로 116	352.4 분의 19.77	19.77㎡ (5.98평)
건물 새말로 116	2층202호 (문정동,한울리움) 철근콘크리트구조	41.31㎡ (12.50평)

서울특별시 송파구 문정동 소재 "문정고등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	미상	2019.09.20	[보]미상 [월]미상
조OO	202호에 속한 204호 전체	2018.06.14.	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		조기환 : 대항력 있는 임차인임. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월20일	전세권	205,000,000원
2020년5월18일	압류
2020년6월23일	가압류	398,000,000원
2021년4월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 4번 2019년 9월 20일 접수 제138270호 전세권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 재매각임. 매수신청보증금 20% 2. 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 무단 용도 변경되어 있고, 위반건축물로 등재되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 목적물 소재지에 출장하여 조사한 바, 7층 주택이며 1층은 필로티 주차장임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 송파구 문정동 소재 "문정고등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 4번 2019년 9월 20일 접수 제138270호 전세권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.18. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 중대로29길 9, 4층402호  건물: 9.21평  , 토지(대지권): 7.37평	300,000,000원 13,194,000원	유찰 (14회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로54길 26, 2층202호  건물: 10.16평  , 토지(대지권): 2.51평	286,000,000원 30,709,000원	유찰 (10회)
2024-03-25	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 새말로 116, 2층201호  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 5.98평	416,000,000원 87,242,000원	유찰 (8회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 양재대로71길 13-9, 6층601호  건물: 7.34평  , 토지(대지권): 3.50평	194,332,000원 40,754,000원	유찰 (7회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 성내천로 42, 2층201호  건물: 8.45평  , 토지(대지권): 5.10평	341,000,000원 89,391,000원	유찰 (6회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 백제고분로44길 34, 5층502호  건물: 10.54평  , 토지(대지권): 5.53평	270,000,000원 110,592,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 송이로17길 34, 에이동  건물: 47.56평  , 토지(대지권): 50.76평	2,040,000,000원 1,044,480,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 성내천로22길 12, 지하층102호  건물: 6.65평  , 토지(대지권): 4.67평	88,000,000원 45,056,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 백제고분로48길 11-14, 1층101호  건물: 69.34평  , 토지(대지권): 41.61평	1,500,000,000원 960,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 새말로 151, 3층303호 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.48평	350,000,000원 224,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 거마로5길 13, 4층401호  건물: 14.01평  , 토지(대지권): 5.87평	353,000,000원 225,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 3-13, 6층601호  건물: 8.72평  , 토지(대지권): 6.12평	362,000,000원 231,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 10, 104동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 7.80평	372,000,000원 238,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 새말로8길 29-51, 5층502호  건물: 11.90평  , 토지(대지권): 7.26평	393,000,000원 251,520,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 삼전동 54-10 3층302호  건물: 17.23평  , 토지(대지권): 9.60평	460,000,000원 294,400,000원	유찰 (2회)