소 재 지	경기도 김포시 통진면 귀전리 678-2
물건용도	공장
토지면적	857.00㎡(259.24평)
건물면적	419.20㎡(126.81평)
사건번호	2020타경36944
감정평가액	539,338,200원
최저입찰가	(70%) 377,537,000원
입찰보증금	(10%) 37,753,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.21(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 귀전리 678-2	도로	46㎡ (13.92평)
	도로	27㎡ (8.17평)
	대	784㎡ (237.16평)
건물 귀전리 678	단층 공장	199.2㎡ (60.26평)
	1층 공장	110㎡ (33.28평)
	2층 공장	110㎡ (33.28평)

경기도 김포시 통진면 귀전리 소재 "귀전2리마을회관" 남동측인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년7월30일	근저당권	500,000,000원
2017년2월6일	가압류	204,000,000원
2018년11월21일	압류
2018년12월26일	압류
2019년1월17일	압류
2019년2월22일	압류
2020년9월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 목록3. 지상위 제시외 물건으로 이동 용이한 철제컨테이너 1동이 있으며 평가 및 매각대상에서 제외. 3. 목록 1,2,3 지상의 담장,옹벽,바닥포장,관상수,관정 등은 토지의 부합물 및 종물로 토지가격에 포함. 4. 목록4.는 건축물대장상 제조업소로 용도변경됨. [부동산 현황조사서 비고란] -.목록 1.은 부동산의 표시와 같이 도로로 보이나, 본 부동산의 경계철조망 안쪽과 도로의 중간에 위치하므로 정확한 경계측량이 요구됨. -.목록 2.는 본 부동산의 입구쪽에 위치하고 시멘트 포장된 도로(진입로)로 이용중임. -.목록 3.의 부동산표시는 대지이나, 시멘트로 포장되어 있고 목록 4.~5.(공장)이 설치되는 등 공장용지로 이용중임. -.목록 4.및 5.는 부동산의 표시와 같이 공장으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 통진면 귀전리 소재 "귀전2리마을회관" 남동측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 7. 30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	공장  경기 김포시 월곶면 포내리 268-9 [분묘기지권,유치권]  건물: 202.82평  , 토지(대지권): 944.10평	857,886,530원 420,365,000원	재진행 (2회)
2024-06-18	공장  경기 김포시 대곶면 송마리 100-6  건물: 193.72평  , 토지(대지권): 609.54평	1,630,530,000원 1,141,371,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	공장  경기 김포시 대곶면 대곶북로 259  건물: 194.36평  , 토지(대지권): 1,624.30평	4,171,729,800원 2,920,211,000원	유찰 (1회)