[김포시 양촌읍 토지/대지] 경기도 김포시 양촌읍 유현리 370-3 경매대행 <2019타경3108> 경기도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록3. 지상의 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록3. 지상 제시외 건물 2개동 및 화장실은 매각에서 제외 3. 목록4. 농지취득자격증명원 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 4. 공유자우선매수권 적용 안됨 5. 목록4. 지상으로 철거 용이한 비닐하우스 1동 소재 6. 목록3. 지상의 일반건축물대장등본상 등재되어 있으나 미등기 상태의 타인소유(심금순) 제시외건물 2개(주택2동), 소유자 미상의 제시외건물(화장실)이 소재하여 토지에 영향을 미치고 있으며 제시외건물로 인하여 영향받는 평가액은 413,300,400원임 7. 목록3. 지상의 매각에서 제외하는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
현장은 농촌 마을 안에 위치하고 있고, 위 부동산들은 육안으로 보아 공부처럼 분할되어 있지 않고 하나의 부동산처럼 보이며 서로 인접하고 있음(첨부한 지적도 참조). 위 부동산 중 일부는 전으로, 일부에는 폐가 및 주택과 나무들이 있으며, 일부는 유휴지로 잡풀들이 무성하게 자라고 있음. 각 부동산들의 정확한 위치와 면적은 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 김포시 양촌읍 유현리 소재 "사류지마을" 내에 위치.
※ 물건 키워드 : 관리지역, 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.4.6. 근저당권(목록 3,4 심상규 지분) 2019.6.24. 경매개시결정(목록 3,4 심상규지분 제외한 나머지지분 전부)