소 재 지	경상남도 김해시 상동면 묵방리 922
물건용도	토지/공장용지
토지면적	430.00㎡(130.08평)
건물면적
사건번호	2020타경11045
감정평가액	153,080,000원
최저입찰가	(33%) 50,162,000원
입찰보증금	(10%) 5,016,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.02.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 묵방리 922	공장용지	430㎡ (130.08평)

대상물건은 경상남도 김해시 상동면 묵방리 소재 "아랫묵방마을" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	목록1 전부	미상	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		강재진 : 상동면 묵방리 930에서 작업장을 운영중이며 본건 토지 전부를 별도의 임대차관계없이 전선드럼 야적장으로 이용중인 것으로 조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월12일	근저당권	520,000,000원
2019년3월14일	근저당권	130,000,000원
2019년11월15일	압류
2020년9월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일부가 소하천구역에 저촉되는바, 이를 감안하여 평가함. 인접지와의 경계가 불분명한 바, 정확한 경계확인을 위하여 측량 등을 요함. 지적도상 "맹지"이나, 인접 토지를 통하여 진출입 가능함. 공장용지로 점유자 소유의 전선드럼이 소재하는 것으로 조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 토지는 공장용지이며 점유자 소유의 전선드럼 소재함. 기호2 토지는 휴경지이며 점유자 소유의 컨테이너 소재함. 기호3 토지는 대부분 공장용지이며 점유자 주식회사 흥영 소유의 컨테이너(외벽 판넬보강) 2층 사무실 소재함. 기호1,2,3 토지는 인접토지와 지적경계가 불분명하니 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할것임. * 주식회사 흥영 대표자 성기두의 진술에 의하면 주식회사 흥영에서 점유하는 토지는 2002년에 매수하였다고 하였고 소유권 이전을 못한 상태라고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 김해시 상동면 묵방리 소재 "아랫묵방마을" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	공장용지  경남 김해시 안동 426-5 [법정지상권]  , 토지(대지권): 986.15평	5,509,400,000원 4,355,360,000원	유찰 (1회)