소 재 지	경기도 양주시 남면 상수리 646-2
물건용도	공장
토지면적	3,791.00㎡(1,146.78평)
건물면적	1,566.00㎡(473.72평)
사건번호	2021타경72174
감정평가액	1,779,679,000원
최저입찰가	(70%) 1,245,775,000원
입찰보증금	(10%) 124,577,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.13(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상수리 646-2	공장용지	3791㎡ (1,146.78평)
건물 상수리 646-2	단층 공장	880㎡ (266.20평)
	단층 공장	302㎡ (91.36평)
	단층 공장	186㎡ (56.27평)
	단층 공장	198㎡ (59.90평)
제시외건물 상수리 646-2	상수리 646-2	10 ㎡(3.03평)
	상수리 646-2	20 ㎡(6.05평)
	상수리 646-2	11 ㎡(3.33평)
	상수리 646-2	42 ㎡(12.71평)
	상수리 646-2	2.2 ㎡(0.67평)
	상수리 646-2	100 ㎡(30.25평)
	상수리 646-2	180 ㎡(54.45평)
	상수리 646-2	145 ㎡(43.86평)
	상수리 646-2	7.5 ㎡(2.27평)
	상수리 646-2	4.2 ㎡(1.27평)
	상수리 646-2	1 ㎡(0.30평)
	상수리 646-2	1 ㎡(0.30평)
	상수리 646-2	1 ㎡(0.30평)

경기도 양주시 남면 상수리 소재 "상수지방산업단지" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량출입 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	198.3480평방미터	2016.03.03	[보]7,000,000 [월]600,000
김OO	180평방미터	2018.10.08	[보]10,000,000 [월]300,000
강OO	880평방미터	2020.02.04	[보]10,000,000 [월]1,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월9일	근저당권	1,200,000,000원
2016년12월7일	근저당권	80,000,000원
2017년5월10일	근저당권	120,000,000원
2017년6월21일	근저당권	10,800,000원
2017년9월8일	근저당권	600,000,000원
2018년6월1일	가압류	14,350,000원
2018년6월22일	가압류	85,000,000원
2018년11월5일	압류
2020년11월23일	압류
2021년2월3일	압류
2021년2월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.본건 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(목록 2-1에서 2-10) 및 제시외 기계기구 및 구축물(목록 3-1, 3-2) 매각에서 제외(감정평가서 참조) 3.본건 지상에 소재하는 컨테이너는 이동이 용이하고 소유관계가 불분명하여 평가하지 아니함 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 - 목록1.은 목록2.의 공장용지임 - 목록2.는 일반철골구조 경량판넬 지붕의 공장건물로 총 4동(가동, 나동, 다동, 라동)이 있음 * 목록1.토지의 정확한 면적, 인접토지와의 경계 등, 목록2.건물의 위치, 구조, 면적 등은 측량 등 전문감정인의 감정이 필요함 나. 제시외 건물 등 - 컨테이너(제시외1.) - 천막 구조물(제시외2.) - 경량판넬 구조물(제시외3.) - 경량판넬 구조물(제시외4.) - LPG탱크(제시외5.) - 화공약품통(제시외6.) - 처마 구조물(제시외7.) - 화장실(제시외8.) - 컨테이너(제시외9.) - 연료탱크(제시외10.) - 화장실(제시외11.) - 변압기 설비(제시외12.) - 집진 설비(제시외13.) - 각종 폐자재, 폐품들(제시외14.) * 위 제시외 건물 등은 목측에 의한 것이며, 그 정확한 위치, 면적, 구조 등은 전문감정인의 감정이 필요함 * 목록1. 지상에는 상당량의 폐자재, 폐품, 고장난 기계, 화공약품통 등이 널려 있어 이에 대한 처리비용 등에 대하여도 별도의 확인이 필요함 * 임차인 이명배 및 채무자 겸 소유자 강택수에 따르면, 제시외8(화장실). 제시외9(라동 옆 컨테이너). 제시외11(화장실).은 임차인 이명배의 소유라고 하므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 남면 상수리 소재 "상수지방산업단지" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량출입 가능, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.5.9.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	공장  경기 양주시 은현면 도하리 300-3  건물: 927.43평	1,014,806,280원 348,079,000원	재진행 (3회)
2024-06-18	공장  경기 양주시 은현면 그루고개로384번길 154  건물: 303.53평	506,507,810원 173,732,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 669 [농지취득자격증명]  건물: 161.35평  , 토지(대지권): 950.15평	1,381,559,600원 676,964,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	공장  경기 양주시 남면 상수리 665-11  건물: 696.72평  , 토지(대지권): 300.05평	1,456,698,500원 713,782,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 1006 [농지취득자격증명]  건물: 487.16평  , 토지(대지권): 921.42평	1,641,685,400원 1,149,180,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	공장  경기 양주시 남면 한산리 437-4  건물: 149.53평  , 토지(대지권): 1,557.27평	2,824,320,980원 1,977,025,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	공장  경기 양주시 은현면 운하로 161  건물: 426.09평  , 토지(대지권): 618.01평	1,170,704,860원 819,493,000원	재진행 (0회)
2024-06-18	공장  경기 양주시 은현면 하패리 710-69  건물: 598.38평  , 토지(대지권): 800.11평	1,612,692,800원 1,128,885,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  경기 양주시 남면 한산리 282  건물: 916.38평  , 토지(대지권): 1,617.17평	4,235,402,660원 4,235,402,660원	신건 (0회)