소 재 지	전라남도 완도군 완도읍 대신리 413-99
물건용도	토지/전
토지면적	849.00㎡(256.82평)
건물면적
사건번호	2020타경4430
감정평가액	6,876,900원
최저입찰가	(70%) 4,814,000원
입찰보증금	(10%) 481,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대신리 413-99	전	849㎡ (256.82평)

전라남도 완도군 완도읍 대신리 소재"대구리마을"내(기호1) 및 완도읍 대신리 소재"대신마을"동측 근거리(기호2), 완도읍 화흥리 소재"대구미마을"남측 인근(기호3), 완도읍 정도리 소재"서부마을"남서측 근거리(기호4,5)에 위치. 자연환경보전지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년1월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건있음[이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환, 사실조회서 회신에 의하면 농지법상 불법전용된 농지에 해당되어 원상회복명령이 발하여질 가능성(원상회복복구계획서 제출) 있음) 이런 사유로 소재지 관서의 농지취득자격증 신청에 대한 반려처분 등이 있을 가능성이 있으므로 확인을 요함], 지상에 연고자 미상의 분묘 소재함 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1)제시외 목조 강판지붕주택(ㄱ:첨부한 건축물대장과 상이함),블럭조스레트지붕화장실(ㄴ)소재, 목록2)묵`전`으로 인접토지와 경계 불분명하며 연고미상의 분묘소재,목록3)평장묘(비석)소재,목록5)맹지로 수풀이 우거져 접근할 수 없으며 원거리에 조사한바 분묘 수기 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 완도군 완도읍 대신리 소재"대구리마을"내(기호1) 및 완도읍 대신리 소재"대신마을"동측 근거리(기호2), 완도읍 화흥리 소재"대구미마을"남측 인근(기호3), 완도읍 정도리 소재"서부마을"남서측 근거리(기호4,5)에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역, 보전산지, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.14. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	전  전남 완도군 노화읍 고막리 263 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 941.08평	37,332,000원 37,332,000원	재진행 (0회)
2024-06-03	전  전남 완도군 군외면 원동리 23  , 토지(대지권): 96.50평	25,630,000원 25,630,000원	신건 (0회)
2024-06-03	전  전남 완도군 군외면 원동리 86-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 885.42평	59,964,000원 59,964,000원	신건 (0회)
2024-06-03	전  전남 완도군 군외면 신학리 571-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 151.25평	9,000,000원 9,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	전  전남 완도군 노화읍 방서리 250 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 117.07평	967,500원 677,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  전남 완도군 노화읍 방서리 272-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 374.19평	5,319,100원 3,723,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  전남 완도군 군외면 원동리 702-1 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 282.54평	60,272,000원 42,190,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  전남 완도군 노화읍 등산리 621-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 403.84평	12,148,500원 8,504,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  전남 완도군 청산면 지리 795-5 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 214.37평	10,819,036원 7,573,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  전남 완도군 노화읍 내리 223 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 623.15평	32,960,000원 23,072,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  전남 완도군 노화읍 내리 299 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 68.97평	5,804,000원 4,643,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	전  전남 완도군 약산면 우두리 68-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 422.90평	10,345,200원 7,242,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	전  전남 완도군 소안면 진산리 1299 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 236.86평	3,601,800원 2,521,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	전  전남 완도군 소안면 진산리 1388 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 170.01평	2,248,000원 1,574,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  전남 완도군 신지면 월양리 1493 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 490.05평	17,820,000원 9,979,000원	유찰 (2회)