소 재 지	경기도 화성시 우정읍 원안리 26-1
물건용도	토지/대지
토지면적	2,188.00㎡(661.87평)
건물면적
사건번호	2020타경17725
감정평가액	322,702,000원
최저입찰가	(64%) 206,815,000원
입찰보증금	(10%) 20,681,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.19(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원안리 26-1	대	674㎡ (203.89평)
	임야	1514㎡ (457.99평)

경기도 화성시 우정읍 원안리 소재 "원안3리 마을회관" 북동측 근거리에 위치. 생산관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월17일	근저당권	240,000,000원
2020년3월10일	근저당권	100,000,000원
2020년12월21일	임의경매
2021년3월4일	가압류	29,191,166원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각(대지+임야) 2.목록2.에 존재하는 연고 미상의 분묘 1기를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있고, 목록2.의 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한 받는 가격임. 3.현황조사보고서에 의하면 목록1.에 존재하는 콘테이너는 채무자 모(박정순)의 것이라고 하여 매각에서 제외함. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1. 토지는 주택가 도로 옆 대지로 현재는 그 일부에 농작물을 경작하고 있는 것으로 보이며(비닐 덮게 등으로 보호), 제시외 컨테이너 1동이 존재함. - 목록 2. 임야는 주택가 뒤 원만한 야산 형태로 잡목이 우거진 채 좌,우로 길게 펼쳐 있으며 분묘 2개가 존재함. - 위 1.2 목록의 토지의 경계 여부를 정확히 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 우정읍 원안리 소재 "원안3리 마을회관" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.17.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	대지  경기 화성시 향남읍 길성리 381  , 토지(대지권): 108.90평	87,840,000원 61,488,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	대지  경기 화성시 산척동 696-2  , 토지(대지권): 78.50평	1,115,850,000원 546,767,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	대지  경기 화성시 향남읍 상신리 376  , 토지(대지권): 41.07평	46,572,540원 22,821,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	대지  경기 화성시 우정읍 조암리 811-6  , 토지(대지권): 82.19평	369,512,000원 181,061,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	대지  경기 화성시 서신면 광평리 236-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 91.96평	131,632,000원 64,499,000원	유찰 (2회)