소 재 지	충청남도 태안군 고남면 고남리 1240-2
물건용도	토지/대지
토지면적	440.00㎡(133.10평)
건물면적
사건번호	2020타경56757
감정평가액	55,000,000원
최저입찰가	(70%) 38,500,000원
입찰보증금	(10%) 3,850,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.26(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고남리 1240-2	대	414㎡ (125.24평)
	대	26㎡ (7.87평)

충청남도 태안군 고남면 고남리 소재 "고남우체국" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		최석환 : 임대차관계 불분명, 인접지번 상의 전입인으로 현황조사 시 임차인으로 조사됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년1월8일	근저당권	24,000,000원
2013년1월8일	지상권
2020년11월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 목록 1, 2 공히 맹지임, 공히 공부상 지목은 '대'이나 현황 '전'으로 이용 중임 목록 1 동측 일부면적 및 목록 2를 인접 지상의 건물이 침범하고 있는지 여부는 불분명함(지적측량이 요구됨) [부동산 현황조사서 비고란] 0. 본건 부동산들은 [고남초등학교] 동남쪽 원거리에 위치하며 단독주택이 들어선 마을 가운데 위치함. - 목록 1번 부동산은 공부상 지목이 [대지]로서, 주 건물은 없는 상태에서 마늘 등 채소밭으로 이용되고 있음. 다만 제시외로 인접 주택(빗독2길 7-2, 세대주 최석환) 및 비닐하우스 1동 일부분이 본건 부동산 경계를 침범하고 있었음. - 목록 2번 부동산은 공부상 지목이 [대지]로서, 좁고 기다란 모양이며 위성지도상 그 지상에 제시외로 인접 주택(빗독2길 11)이 침범하고 있었음. - 목록 부동산들에 대한 정확한 면적이나 경계 등은 별도의 측량이 필요함. 0. 점유 및 임대차 관계는, - 목록 1번 부동산 지상 제시외 건물에는 최석환이 거주하고 있으며 전입세대열람내역 및 주민등록등본상에도 위 최석환이 세대주로 등록되어 있기에 최석환을 임차인으로 등록하였음. - 목록 2번 부동산 지상 제시외 건물에는 현황조사시 점유 및 임차인을 만나지 못해 점유 및 임대차관계를 확인하지 못하였으나 건물주(21. 11. 23. 13:30경 통화, 010-6777-7275)로부터 전화가 와 임차인 1명이 보증금 100만원을 주고 거주하고 있으나 인적사항은 알려줄 수 없다고 하였으며, 전입세대열람내역 및 주민등록등본상 임차인으로 등록된 사람이 없으나 위 성명불상자를 임차인으로 등록함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 고남면 고남리 소재 "고남우체국" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.01.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	대지  충남 태안군 원북면 신두리 197-3  , 토지(대지권): 91.96평	11,552,000원 3,962,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	대지  충남 태안군 남면 신장리 353-13 [법정지상권]  , 토지(대지권): 62.38평	85,449,280원 41,870,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	대지  충남 태안군 남면 원청리 97-2  , 토지(대지권): 238.37평	89,740,000원 43,973,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	대지  충남 태안군 소원면 송현리 893 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,469.91평	421,431,000원 144,551,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	대지  충남 태안군 원북면 신두리 1230-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 610.75평	476,782,000원 233,623,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	대지  충남 태안군 근흥면 신진도리 373  , 토지(대지권): 410.98평	520,343,800원 364,241,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  충남 태안군 태안읍 남문리 40  , 토지(대지권): 742.64평	638,300,000원 446,810,000원	신건 (0회)
2024-06-11	대지  충남 태안군 원북면 신두리 1166-12  , 토지(대지권): 798.30평	923,811,000원 646,668,000원	유찰 (5회)