소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 중흥리 365-28
물건용도	토지/임야
토지면적	643.00㎡(194.51평)
건물면적
사건번호	2020타경7540
감정평가액	66,872,000원
최저입찰가	(70%) 46,810,000원
입찰보증금	(10%) 4,681,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.26(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중흥리 365-28	임야	507㎡ (153.37평)
	임야	136㎡ (41.14평)

충청남도 당진시 송악읍 중흥리 소재 "중흥리 마을회관" 남동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년9월25일	근저당권	5,000,000원
2020년12월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 목록 1, 2 공히 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '전'으로 이용 중임 목록 1, 2 공히 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 도보접근이 가능함 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 송악읍 중흥리 소재 [중흥리마을회관] 남측에 위치하는 임야로, 현황은 모두 평탄화되어 대부분 밭이나 농로길로 이용되고 있음 지역지구상 자연녹지지역에 속함 본건 토지들은 바로 인접하여 남북으로 길게 뻗어있는 형태임(물리적 경계 표시는 따로 없음) [목록1]은 남측과 북측 일정 부분이 인접토지와 일단의 토지로 밭으로 이용되고 있고, 그외 일부는 현황도로(농로길) 등으로 이용되고 있음 [목록2]도 인접지와 일단의 토지를 형성하여 밭으로 이용되고 있음 본건은 지적도상 맹지에 해당되나 본건 북측을 지나는 지방도(619.송악로)와 연결된 현황도로(농로길 소로)가 본건과 이어지는 통행로를 발견할 수 있지만 향후 통행권 여부에 대해서는 미상임 본건 북동측으로 중흥리 아파트 단지, 근린생활시설 등이 형성되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 소재 "중흥리 마을회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 66,872,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,637,260원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.09.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  충남 당진시 송악읍 가교리 594-12  , 토지(대지권): 18.15평	3,660,000원 2,562,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 석문면 초락도리 454-12  , 토지(대지권): 22.69평	3,750,000원 2,625,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 합덕읍 운산리 35-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 13.01평	5,805,000원 5,805,000원	재진행 (3회)
2024-06-04	임야  충남 당진시 고대면 장항리 609-10  , 토지(대지권): 130.08평	16,770,000원 11,739,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  충남 당진시 신평면 거산리 산84-6  , 토지(대지권): 120.09평	24,217,000원 16,952,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  충남 당진시 정미면 승산리 산38-3  , 토지(대지권): 292.82평	25,168,000원 6,043,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 시곡동 산303-7  , 토지(대지권): 104.96평	26,371,240원 26,371,240원	신건 (0회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 원당동 산133-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 178.27평	35,949,130원 15,594,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 석문면 교로리 901-60  , 토지(대지권): 89.94평	38,055,680원 18,647,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	임야  충남 당진시 우강면 세류리 28-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 184.10평	41,597,160원 29,118,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  충남 당진시 우강면 송산리 382-8  , 토지(대지권): 89.84평	44,550,000원 31,185,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  충남 당진시 송악읍 전대리 589-6  , 토지(대지권): 100.13평	46,671,000원 22,869,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 순성면 양유리 산52-2  , 토지(대지권): 389.92평	61,872,000원 43,310,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 송악읍 석포리 산54-7 [임차권등기]  , 토지(대지권): 200.26평	62,228,000원 7,321,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	임야  충남 당진시 신평면 초대리 산32-1  , 토지(대지권): 239.88평	67,405,000원 33,029,000원	유찰 (2회)