소 재 지	대구광역시 북구 태전동 1003-23
물건용도	다가구/원룸
토지면적	192.80㎡(58.32평)
건물면적	336.32㎡(101.74평)
사건번호	2020타경9374
감정평가액	449,697,800원
최저입찰가	(70%) 314,788,000원
입찰보증금	(10%) 31,478,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.07(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 태전동 1003-23	대	192.8㎡ (58.32평)
건물 태암로1길 9	1층 주택	106.67㎡ (32.27평)
	2층 주택	105.08㎡ (31.79평)
	3층 주택	81.27㎡ (24.58평)
제시외건물 태전동 1003-23	태전동 1003-23	3.2 ㎡(0.97평)
	태전동 1003-23	16 ㎡(4.84평)
	태전동 1003-23	24.1 ㎡(7.29평)

대구광역시 북구 태전동 소재 "태전초등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	2층(201호)	2019.08.05	[보]10,000,000 [월]200,000
최OO	3층 전부(방 3칸)	2016.1.28.	[보]70,000,000
이OO	일부(2층 방2칸)	2019.8.5.	[보]10,000,000 [월]200,000
이OO	1층 전부(방2칸)	2007.04.20.	[보]20,000,000 [월]50,000
김OO	전부(방2칸, 2층 202호)	2018.10.29.	[보]30,000,000
매각물건명세 비고		김옥순 : 권리신고및배당요구신청서상 202호로 신청 이잠이 : 주민등록상 전입일자(2019.8.5.)는 직접점유자 정용화의 전입일자 임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년11월26일	근저당권	24,000,000원
2016년9월9일	근저당권	36,000,000원
2019년7월17일	가압류	180,000,000원
2019년11월20일	가압류	29,932,268원
2020년9월8일	강제경매
2020년9월22일	압류
2021년2월5일	임의경매
2021년2월15일	가압류	13,933,067원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시 외 건물 포함) [부동산 현황조사서 비고란] 3층짜리 다가구 주택임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 북구 태전동 소재 "태전초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 슬래브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(19,930,998원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경1193(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	다가구(원룸등)  대구 북구 산격동 1314-29  건물: 89.95평  , 토지(대지권): 50.82평	617,284,080원 432,099,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	다가구(원룸등)  대구 북구 칠곡중앙대로86길 35-6  건물: 100.41평  , 토지(대지권): 56.36평	644,506,680원 451,155,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	다가구(원룸등)  대구 북구 대학로25길 40  건물: 81.56평  , 토지(대지권): 40.20평	662,481,760원 463,737,000원	유찰 (1회)