소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 892-30
물건용도	주택
토지면적	738.86㎡(223.51평)
건물면적	128.02㎡(38.73평)
사건번호	2020타경10109
감정평가액	542,731,600원
최저입찰가	(70%) 379,912,000원
입찰보증금	(10%) 37,991,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 유수암리 892-30	대	370㎡ (111.93평)
	도로	368.86㎡ (111.58평)
건물 유수암평화길 134-203	1층 주택	78.02㎡ (23.60평)
	2층 주택	50㎡ (15.13평)

제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 소재 ‘극락오름’ 남서축 근거리에 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
표OO	본 건 전부	2018.08.31.	[보]삼억 오천만 원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월2일	가압류	71,337,792원
2020년11월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록3.은 지분매각 [부동산 현황조사서 비고란] 본건(유수암리 892-3) -대지(타운하우스 부지로 이용 중이며, 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음) 위 지상에 제시건물 가.203동 일반목구조 목구조위기와지붕 2층 단독주택 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 정확한 사항은 감정평가를 요함. *본건 토지에 제시건물(가) 이외에 건축물대장상에 등재되어 있는 건물 5개동이 소재함. *본건 제시목록상 토지 `유수암리 892-3(지목:대, 면적:3377㎡)` 은 토지대장상에 2020년 11월14일 `유수암리 892-3(지목:대, 면적:311㎡)`, `유수암리 892-28(지목:대, 면적:300㎡)`, `유수암리 892-29(지목:대, 면적:369㎡)`, `유수암리 892-30(지목:대, 면적:370㎡)`, `유수암리 892-31(지목:대, 면적:524㎡)`, `유수암리 892-32(지목:대, 면적:507㎡)`, `유수암리 892-33(지목:도로, 면적:996㎡)` 으로 분할 됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 소재 ‘극락오름’ 남서축 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 기와지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 542,731,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 73,929,324원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.02.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	주택  제주 제주시 한림읍 한림리 1116  건물: 41.29평  , 토지(대지권): 69.27평	347,840,660원 170,442,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	주택  제주 제주시 애월읍 신엄리 2880-25  건물: 19.84평  , 토지(대지권): 71.39평	289,602,060원 289,602,060원	신건 (0회)
2024-05-28	주택  제주 제주시 조천읍 와흘리 165-17 [유치권]  건물: 53.77평  , 토지(대지권): 401.72평	785,186,400원 549,630,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  제주 제주시 한경면 저지리 3242-5  건물: 59.50평  , 토지(대지권): 257.13평	959,685,700원 959,685,700원	신건 (0회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 12.35평	75,782,870원 25,994,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 애월읍 납읍리 686-2  건물: 149.08평  , 토지(대지권): 908.41평	1,499,140,610원 1,499,140,610원	재진행 (0회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 12.35평	76,430,190원 26,216,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 오라삼동 2231-4 [농지취득자격증명]  건물: 29.31평  , 토지(대지권): 1,597.50평	5,067,510,200원 3,547,257,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 애월읍 하귀1리 390  건물: 79.03평  , 토지(대지권): 244.72평	1,620,788,560원 1,134,552,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 애월읍 유수암리 2163-1  건물: 30.67평  , 토지(대지권): 99.83평	347,708,640원 243,396,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 한림읍 한림리 1190-1  건물: 27.54평  , 토지(대지권): 55.96평	163,873,160원 114,711,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 애월읍 수산리 631  건물: 68.98평  , 토지(대지권): 123.87평	371,334,510원 259,934,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 구산서길 32-7 (아라일동,아라메타운하우스2차  건물: 47.13평  , 토지(대지권): 126.17평	752,676,400원 752,676,400원	신건 (0회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 애월읍 하귀2길 44-14  건물: 34.90평  , 토지(대지권): 1,138.00평	4,148,415,400원 4,148,415,400원	신건 (0회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 일도일동 1120-7  건물: 54.79평  , 토지(대지권): 48.10평	447,952,000원 447,952,000원	신건 (0회)