소 재 지	충청남도 공주시 계룡면 노루목길 115
물건용도	창고
토지면적	2,743.00㎡(829.76평)
건물면적	847.39㎡(256.34평)
사건번호	2020타경31601
감정평가액	890,515,680원
최저입찰가	(24%) 213,813,000원
입찰보증금	(10%) 21,381,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.02.22(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 기산리 235-1	주유소용지	393㎡ (118.88평)
	주유소용지	407㎡ (123.12평)
	주유소용지	641㎡ (193.90평)
	공장용지	1302㎡ (393.86평)
건물 노루목길 115	단층 창고	154.44㎡ (46.72평)
	단층 창고	48㎡ (14.52평)
	단층 창고	48㎡ (14.52평)
제시외건물 기산리 235-1	기산리 235-1	66 ㎡(19.97평)
	기산리 235-1	24 ㎡(7.26평)
	기산리 236-1	20.7 ㎡(6.26평)
	기산리 500-2	192.8 ㎡(58.32평)
	기산리 500-2	128 ㎡(38.72평)
	기산리 500-2	164.45 ㎡(49.75평)
	기산리 500-2	1식 ㎡(0.30평)

대상물건은 충청남도 공주시 계룡면 기산리 소재 계룡관광휴게소 북측 인근에 소재하며,인근 일대는 소규모의 공장 단독주택 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 위치. 차량 출입 용이, 제반 차량 출입,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년8월19일	근저당권	364,000,000원
2010년8월19일	지상권
2016년12월23일	가압류	51,770,000원
2018년5월14일	압류
2018년8월28일	압류
2019년5월1일	가압류	55,000,000원
2019년5월21일	가압류	7,700,000원
2020년10월13일	가압류	239,400,000원
2020년10월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각 제외되는 제시외 건물로 인한 법정지상권성립 여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 3번 물건 중 캐노피 멸실 상태임. 제시외수목 및 관정 매각포함. 창고등 비닐하우스, 창고 등 컨테이너구조물, 제조업소 철근콘크리트조 192.8㎡(대장등재건물), 제조업소 철근콘크리트조 128㎡(대장등재건물), 주차장. 숙소 철근콘크리트조 164.45㎡(대장등재건물) 각 매각 제외. 매각 제외되는 제시외 건물로 인한 법정지상권성립 여부 불분명. 공장저당목록 제52호 존재하나 현황 물건 모두 멸실상태임(주유기, 유류저장탱크). [부동산 현황조사서 비고란] ※재조사명령 경매대상 부동산에 공장저당목록이 존해함에도 간과되어, 후첨한 공장저당목록을 감안하여 재현황조사가 필요함. - 현황 재조사 명령에 의하여 경매대상 부동산에 임하여 확인한 바 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 기호 1번~6번은 전부 소재하지 아니함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 공주시 계룡면 기산리 소재 계룡관광휴게소 북측 인근에 소재하며,인근 일대는 소규모의 공장 단독주택 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 차량 출입 용이, 제반 차량 출입, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 890,515,680원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 283,959,779원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.08.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
검색된 물건이 없습니다.