소 재 지	전라남도 여수시 소호로 295, 콘도미니엄동 3층 302호 (소호동,디오션리조트)  전라남도 여수시 소호동 923
물건용도	콘도/호텔
토지면적
건물면적	6.99㎡(2.11평)
사건번호	2020타경54753
감정평가액	52,000,000원
최저입찰가	(70%) 36,400,000원
입찰보증금	(10%) 3,640,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 소호로 295	대지권 미등기	㎡
건물 소호로 295	3층 302호 (소호동,디오션리조트) 철근콘크리트조	6.99㎡ (2.11평)

전라남도 여수시 소호동 소재 "여수소호요트장" 남서측 근거리에 위치. 녹지지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 주차장, 버스승강장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2017년6월16일	근저당권	20,000,000원
2018년9월4일	근저당권	600,000,000원
2019년8월5일	가압류	301,750,000원
2019년10월17일	가압류	18,148,600원
2020년2월18일	가압류	500,000,000원
2020년7월7일	강제경매
2020년8월24일	가압류	13,200,000원
2020년9월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 3. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 여수시 소호동에 소재한 디오션리조트 콘도미니엄동 302호로 휴양콘도미니엄으로 주변 관광지로 형성됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 여수시 소호동 소재 "여수소호요트장" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 주차장, 버스승강장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 52,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,360,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.05.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	콘도  전남 여수시 국동남6길 49-10, 1동  건물: 9.63평  , 토지(대지권): 2.84평	135,000,000원 75,600,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	콘도  전남 여수시 국동남6길 49-10, 1동  건물: 9.63평  , 토지(대지권): 2.84평	135,000,000원 75,600,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	콘도  전남 여수시 웅천남1로 52, 1동  건물: 7.85평  , 토지(대지권): 2.93평	159,000,000원 89,040,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	콘도  전남 여수시 국동남6길 49-10, 1동  건물: 9.63평  , 토지(대지권): 2.84평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	콘도  전남 여수시 국동남6길 49-10, 1동  건물: 9.63평  , 토지(대지권): 2.84평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	콘도  전남 여수시 웅천남1로 52, 1동  건물: 7.85평  , 토지(대지권): 2.93평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	콘도  전남 여수시 돌산읍 진두해안길 131,  건물: 10.46평  , 토지(대지권): 6.60평	162,000,000원 113,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	콘도  전남 여수시 웅천남1로 52, 1동  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 3.24평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)