소 재 지	전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리 산43
물건용도	토지/임야
토지면적	6,546.00㎡(1,980.17평)
건물면적
사건번호	2020타경8019
감정평가액	72,006,000원
최저입찰가	(70%) 50,404,000원
입찰보증금	(10%) 5,040,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉덕리 산43	임야	6546㎡ (1,980.17평)

전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리 소재 내봉저수지 북측 인근에 위치. 생산관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월12일	근저당권	78,000,000원
2016년8월12일	지상권
2018년11월14일	가압류	43,410,270원
2020년12월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 연고 미상의 분묘 소재함 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 고흥군 도덕면 봉덕리에 소재한 임야로 주변 임야및 농경지로 형성됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리 소재 내봉저수지 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.12.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	임야  전남 고흥군 두원면 대전리 산73-1  , 토지(대지권): 427.74평	14,564,200원 5,220,000원	재진행 (4회)
2024-06-24	임야  전남 고흥군 동일면 봉영리 산217  , 토지(대지권): 2,429.98평	21,689,100원 6,219,000원	유찰 (5회)
2024-06-24	임야  전남 고흥군 과역면 노일리 산145  , 토지(대지권): 3,869.88평	49,892,700원 34,925,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  전남 고흥군 점암면 천학리 524  , 토지(대지권): 279.21평	11,076,000원 7,753,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  전남 고흥군 동일면 덕흥리 산124-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 497.01평	23,002,000원 23,002,000원	신건 (0회)