소 재 지	전라남도 구례군 용방면 선월길 102-9
물건용도	주택
토지면적	304.00㎡(91.96평)
건물면적	81.90㎡(24.77평)
사건번호	2020타경7535
감정평가액	29,945,700원
최저입찰가	(100%) 29,945,700원
입찰보증금	(10%) 2,994,570원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신지리 861-123	대	304㎡ (91.96평)
건물 선월길 102-9	단층 주택	32.4㎡ (9.80평)
제시외건물 신지리 861-123	신지리 861-123	7.5 ㎡(2.27평)
	신지리 861-123	42 ㎡(12.71평)

전라남도 구례군 용방면 신지리 소재 "구례북중학교" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월28일	근저당권	90,000,000원
2020년5월4일	근저당권	300,000,000원
2020년10월13일	가압류	29,266,970원
2020년10월30일	가압류	264,000,000원
2020년11월17일	임의경매
2020년12월8일	가압류	31,385,841원
2021년1월25일	압류
2021년1월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 1번은 그 지상에 본건 2번 건물 2동이 있음 - 본건 2번은 도로변에 2층 건물이 있고 그 안쪽에 단층 기와지붕 건물이 있는데, 기와지붕 건물은 좌우측에 철기둥을 세우고 판넬지붕을 덮어 확장한 상태로 좌측 확장부 내에는 외형상 냉장창고로 보이는 물건 1개가 있고 우측 확장부 내에는 냉장창고로 보이는 물건 2개가 있으며, 2층 건물은 1층에 명품오리 간판이 있는 영업장이나 현재는 영업을 중단한 상태로 보이고 2층은 주거공간으로 보임 - 본건 3번은 그 지상에 본건 4번 스레이트 지붕 주택건물과 대문우측 안쪽에 작은 슬라브 건물이 있으며 주택 맞은 편에 축사로 사용한 것으로 보이는 슬레이트지붕 부속건물이 있고 마당은 잡풀이 가득하며, 슬라브건물과 축사로 보이는 부속건물은 건축물대장에 등록되어 있지 않음 - 본건 4번은 2번 주택의 옆에 위치하는데 골목에 접하여 있으며 사람이 거주하지 않아 폐가인 상태임 - 본건 1,2,3,4번은 선월길 옆과 그 안쪽에 위치하여 접근성이 양호함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 구례군 용방면 신지리 소재 "구례북중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	주택  전남 구례군 구례읍 신촌강변길 27  건물: 21.37평  , 토지(대지권): 74.42평	154,630,000원 108,241,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  전남 구례군 산동면 정산길 36 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 3.34평  , 토지(대지권): 153.38평	25,530,150원 25,530,150원	신건 (0회)
2024-06-17	주택  전남 구례군 토지면 피아골로 288  건물: 48.31평  , 토지(대지권): 160.78평	262,156,600원 183,510,000원	유찰 (1회)