소 재 지	강원도 홍천군 홍천읍 와동리 산61-1
물건용도	토지/임야
토지면적	26,573.00㎡(8,038.33평)
건물면적
사건번호	2021타경837
감정평가액	132,707,300원
최저입찰가	(100%) 132,707,300원
입찰보증금	(10%) 13,270,730원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 와동리 산61-1	임야	26083㎡ (7,890.11평)
	답	357㎡ (107.99평)
	전	39㎡ (11.80평)
	전	69㎡ (20.87평)
	전	25㎡ (7.56평)

강원도 홍천군 홍천읍 와동리 소재 "와동1리 마을회관" 북동측 근거리에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년3월26일	근저당권	195,000,000원
2010년3월26일	지상권
2017년12월4일	근저당권	260,000,000원
2021년3월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1-일부 토목공사된 것으로 보임(구체적 현황, 인허가 및 그 권원 등은 별도 확인요함). 목록1-매각대상 아닌 건축물(농막) 소재(법정지상권 성립여지 있음). 목록1-분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 목록2-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 현황:목록1-일부 전, 목록2-휴경지, 목록3~5-도로임. [부동산 현황조사서 비고란] {1번 부동산} - 신청부동산은 공부상 임야이나 현재 수목은 벌목된 상태이며[사진 1, 2], 일부 토목공사가 되어, 일부분은 전등으로 사용중이며[사진 3 - 6], 일부분은 진입도로 등으로 사용하고 있으며[사진 7], 위지상에 [사진 8, 9]와 같이 신청외 제시외 건물이 소재하고 있음. {2번 부동산} - 공부상 답이나 현재 휴경지 상태임.[사진 10] (1번 부동산과 함께 접해 있으나, 목측으로 명확한 경계구분이 않됨.) {3번 부동산} - 공부상 전이나 현재 도로로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 11] {4번 부동산} - 공부상 전이나 현재 도로로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 12] {5번 부동산} - 신청부동산은 옆지번과 함께 전등으로 사용중인 것으로 목측되나, 명확한 경계구분 않됨.[사진 13]

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 홍천군 홍천읍 와동리 소재 "와동1리 마을회관" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 차량접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.3.26. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	임야  강원 홍천군 서석면 청량리 산189 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,509.43평	43,711,200원 21,419,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  강원 홍천군 북방면 굴지리 산13 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 26,211.36평	684,528,090원 80,534,000원	유찰 (13회)
2024-06-10	임야  강원 홍천군 서석면 수하리 산243-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 20,390.01평	415,406,500원 142,485,000원	재진행 (3회)
2024-05-27	임야  강원 홍천군 남면 신대리 산131 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,982.50평	138,600,000원 97,020,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 홍천군 남면 신대리 산131-14 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,984.25평	115,830,000원 81,081,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 홍천군 영귀미면 속초리 81-16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 849.72평	132,467,413원 92,727,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  강원 홍천군 내촌면 도관리 25-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,245.78평	98,273,300원 33,708,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  강원 홍천군 남면 제곡리 산36 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 16,320.00평	118,690,880원 58,159,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  강원 홍천군 북방면 장항리 산12-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 25,181.92평	351,420,800원 245,995,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  강원 홍천군 영귀미면 노천리 산71-19 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 911.13평	7,530,000원 5,271,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  강원 홍천군 북방면 능평리 산44 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 999.46평	8,260,000원 5,782,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  강원 홍천군 두촌면 장남리 산41 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,368.81평	42,987,500원 30,091,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  강원 홍천군 내면 방내리 1300-16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,984.71평	20,720,280원 20,720,280원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  강원 홍천군 남면 신대리 산131-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,894.93평	66,660,000원 46,662,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  강원 홍천군 두촌면 장남리 산67-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,746.25평	206,059,200원 144,241,000원	유찰 (1회)