소 재 지	서울특별시 강서구 양천로 344, 제10층 제에이-1035호 (마곡동, 마곡센트럴대방디엠시티오피스텔)  서울특별시 강서구 마곡동 776-2
물건용도	오피스텔
토지면적
건물면적	29.48㎡(8.92평)
사건번호	2020타경8699
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(80%) 192,000,000원
입찰보증금	(10%) 19,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양천로 344	대지권 미등기	㎡
건물 양천로 344	제10층 제에이-1035호 (마곡동, 마곡센트럴대방디엠시티오피스텔) 철근콘크리트구조	29.4799㎡ (8.92평)

서울특별시 강서구 마곡동 776-2외 1필지에 소재하고 있으며, 주위는 아파트, 단독 위치. 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	에이-1035호	2017.03.22.	[보]2,400,000,000 [월]13,900,000원
이OO	에이-1035호 전부	2020.02.24	[보]52,500,000 [월]420,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월15일	근저당권	148,440,000원
2020년11월24일	가압류	16,880,470원
2020년11월30일	임의경매
2020년12월23일	가압류	10,073,659원
2021년7월23일	임차권설정	52,500,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 대지권 미등기 2. 감정평가서에 따르면 이 건 대지권은 매각목적물 및 감정가, 최저매각가에 포함됨 3. 과세정보 제출명령에 대한 2021.02.23.자 강서구의 회신에 따르면 분양계약서상 대지면적은 6.7734㎡이고, 분양대금을 완납하였음) [부동산 현황조사서 비고란] 양천로 344 건물 2층 중 213호, 214호, 215호실이 신한은행양천향교역지점 영업점으로 사용중에 있었음 구체적인 임차 사항은 별첨 부동산 임대차 변경계약서 사본과 같이 임차목적물은 1층 134호와 135호, 2층은 213호, 214호, 215호, 보증금은 24억원, 월임차료는 1,390만원, 임계약기간 2017-2.27.-2022.2.26.임 특이사항은 대방건설(주) 측에서 양천향교지점을 상대로 임차목적물에 대해 임차가 아닌 매수 의향을 타진한 적이 있기는 한데 매수는 하지 않았고 그 이후 임대인이 변경 되었는지는 모르겠다고 진술함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 마곡동 776-2외 1필지에 소재하고 있으며, 주위는 아파트, 단독 위치. ※ 물건 키워드 : 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-11	오피스텔  서울 강서구 화곡로 274, 제10층  건물: 6.23평  , 토지(대지권): 0.91평	93,000,000원 6,391,000원	유찰 (12회)
2024-06-20	오피스텔  서울 강서구 화곡로42길 25-3, 제8층  건물: 11.57평  , 토지(대지권): 3.21평	264,000,000원 18,142,000원	유찰 (12회)
2024-06-20	오피스텔  서울 강서구 양천로75길 22-10, 제106동  건물: 12.90평  , 토지(대지권): 4.40평	374,000,000원 20,561,000원	유찰 (13회)
2024-07-11	오피스텔  서울 강서구 가로공원로 208, 제3층  건물: 11.54평  , 토지(대지권): 4.65평	262,000,000원 43,957,000원	유찰 (8회)
2024-05-30	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제8층  건물: 9.96평  , 토지(대지권): 4.11평	270,000,000원 45,298,000원	유찰 (8회)
2024-05-30	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제10층  건물: 9.96평  , 토지(대지권): 4.11평	270,000,000원 45,298,000원	유찰 (8회)
2024-05-30	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제7층  건물: 9.96평  , 토지(대지권): 4.11평	274,000,000원 45,970,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	오피스텔  서울 강서구 강서로5가길 5(화곡동), 제7층  건물: 10.79평  , 토지(대지권): 3.01평	352,000,000원 59,055,000원	유찰 (8회)
2024-05-28	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제2층 [임차권등기]  건물: 10.11평  , 토지(대지권): 4.33평	327,000,000원 68,577,000원	유찰 (7회)
2024-05-30	오피스텔  서울 강서구 곰달래로 262, 제4층  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 3.12평	225,000,000원 73,728,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제9층  건물: 10.11평  , 토지(대지권): 4.30평	313,000,000원 82,051,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제3층  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 4.25평	260,000,000원 85,197,000원	유찰 (5회)
2024-06-12	오피스텔  서울 강서구 곰달래로18길 33-21, 제2층  건물: 21.22평  , 토지(대지권): 5.13평	408,000,000원 85,564,000원	유찰 (7회)
2024-06-11	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제9층 [임차권등기]  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 4.25평	282,000,000원 92,406,000원	유찰 (5회)
2024-06-13	오피스텔  서울 강서구 화곡로13길 90-45, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.86평  , 토지(대지권): 5.25평	181,000,000원 92,672,000원	유찰 (3회)