소 재 지	경기도 파주시 적성면 칠중7길 238-11
물건용도	주택
토지면적	284.00㎡(85.91평)
건물면적	66.27㎡(20.05평)
사건번호	2020타경11380
감정평가액	108,364,500원
최저입찰가	(70%) 75,855,000원
입찰보증금	(10%) 7,585,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가월리 196	대	284㎡ (85.91평)
건물 칠중7길 238-11	1층 주택	51.47㎡ (15.57평)
제시외건물 칠중7길 238-11	칠중7길 238-11	6.3 ㎡(1.91평)
	칠중7길 238-11	6.25 ㎡(1.89평)
	칠중7길 238-11	2.25 ㎡(0.68평)

대상토지는 경기도 파주시 적성면 마지리 소재 "경기세무고등학교" 북서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 마을버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월2일	근저당권	39,000,000원
2018년8월7일	근저당권	45,000,000원
2019년2월28일	근저당권	30,000,000원
2019년5월3일	근저당권	30,000,000원
2019년8월6일	근저당권	23,000,000원
2019년11월7일	근저당권	23,000,000원
2020년12월1일	임의경매
2021년1월20일	가압류	20,000,000원
2021년1월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 부동산 1.은 부동산 2.(건물)의 대지로 사용되고 있고, 일부는 건물 앞 마당과 옆 공터(적재물 있음)로 사용하고 있음. 2. 제시외 이웃한 부동산(195)과 경계가 없이 일부를 이 사건 부동산처럼 사용하고 있음. 3. 제시외 건물 계단 밑에 창고로 보이는 구조물, 개 사육시설 등이 있고, 지상에 제시외 여러 적재물이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 경기도 파주시 적성면 마지리 소재 "경기세무고등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 마을버스정류장, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 108,364,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,232,786원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	주택  경기 파주시 문산읍 사목리 342-10  건물: 35.38평  , 토지(대지권): 121.00평	325,482,250원 227,838,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 파주시 적성면 구읍리 102 [농지취득자격증명]  건물: 73.15평  , 토지(대지권): 329.42평	515,707,080원 360,995,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  경기 파주시 조리읍 통일로96번길 42-9 [법정지상권]  건물: 61.46평	328,231,000원 112,583,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	주택  경기 파주시 탄현면 오금리 211-4  건물: 30.57평  , 토지(대지권): 301.41평	737,895,500원 516,527,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  경기 파주시 야당동 64-41  건물: 37.99평  , 토지(대지권): 149.83평	824,749,310원 577,325,000원	유찰 (1회)