[양주시 백석읍 근린주택] 경기도 양주시 백석읍 호명로 177 경매대행 <2021타경70857> 경기도 근린주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.제시외 건물 포함 3.제시외 건물 중 쓰레기장, 가축사육장 매각에서 제외 4.목록2 토지는 토지이용계획확인서상 중로1류에 저촉 5.목록3 토지는 토지이용계획확인서상 대로3류, 중로1류 저촉 6.목록3 토지는 공부상 '임야'이나, 일부 현황 '도로' 7.목록3 토지가 분묘로 인하여 영향을 받을 경우 토지가격은 1,039,094,000원 8.목록3 토지 지상의 수목은 거래관행상 토지에 포함하여 평가 9.목록3 토지의 지상에 분묘 약 20여기가 존재하고, 분묘기지권 성립여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. 공부상 철골조 스라브지붕 2층 제2종 근린생활시설 및 단독주택으로 1층은 일반음식점 2층은 단독주택, 현황은 1층은 종중 제각시설로 사용 중이고 2층은 단독주택으로 사용 중인 것으로 보임 2) 목록 1. 공부상 건물과 동일한 것으로 보이나, 기존 건물 1층에 판넬 등을 이용하여 증축하고, 기존건물 2층에 철골 및 유리 등을 이용하여 처마시설 등을 설치한 것으로 보이고, 1층에서 2층으로 올라가는 계단 하단에 판넬조 조립식 창고로 보이는 구조물을 설치한 것으로 보이므로 정확한 구조 및 면적 등은 감정 및 측량 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 2. 공부상 대지, 현황은 대부분 목록 1. 건물부지 및 대지이고 일부는 도로 및 임야인 것으로 보이나 육안에 의한 것이므로 정확한 인접토지와 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 3. 공부상 임야, 현황은 대부분 임야이고, 일부는 도로 및 전 등으로 사용 중인 것으로 보이나 육안에 의한 것이므로 인접토지와 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 4. 공부상 임야, 현황도 임야로 보이나 육안에 의한 것이므로 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 구조물 등 1) 목록 1.에 위 가항 1)호와 같이 증축(설치)된 건물 및 및 처마 등이 있는 것으로 보임 2) 목록 2. 지상에 약수터 시설물, 견사, 비료더미, 농기계, 전봇대 등이 있는 것으로 보이고, 수종불상 나무들이 임야부분에 식재되어 있는 것으로 보이나 인접토지와 경계부분에 있는 것들은 이건 토지에 포함되는지 여부 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3.에 연고자 불상의 분묘 약 20여기가 발견되고, 밤나무 및 참나무, 수종불상의 나무들이 숲을 이루고 있고, 상단 부분에 폐가 1동이 있는 것으로 보이나 경계부분에 있어 이건 토지에 포함되는지 여부는 측량 등 별도의 확인이 필요하고, 이건 토지의 면적이 넓고 숲을 이루고 있는 부분이 있어 위 분묘외에 분묘가 추가로 소재할 가능성을 배제할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4.에 소나무 및 수종불상 나무들이 식재되어 있고, 발견되는 분묘는 없었으나 육안에 의한 것이므로 이건 토지에 분묘 등이 소재할 가능성 배제할 수 없어 별도의 확인이 필요함 다. 점유관계 1) 목록 1.~ 목록 2.는 거주자 최승찬의 진술과 전입세대열람 및 상가건물임대차현황 등에 의하면 소유자 및 임차인이 공동으로 점유하는 것으로 보이나 소유자는 목록 1. 건물 1층에 상주하는 것은 아닌 것으로 보이므로로 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 2) 목록 3.~ 목록 4. 현지에서 아무도 만나지 못하여 임야, 분묘, 수목 등의 점유관계 등은 정확하게 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함 라. 기타 1) 목록 2.는 목록 3.과 인접하여 위치하고 있고, 목록 4.는 목록 3.과 인접하지 않고 약간의 거리를 두고 윗쪽에 위치함 2) 현지조사시 거주자 최승찬은 처음부터 현재까지 전세보증금 5천만원에 세들어 살고 있다고 하였으나 계약서 등은 확인하여 주지 않았고, 건물 소유자(관리자)와 전화통화를 하였다고 하였으나 전화번호를 알려주지 않았음 3) 현지조사시 거주자 최승찬(배우자 이순자)에게 안내문을 교부하였음 4) 목록 1.전입세대열람내역에 위 최승찬외에 세대주 김동식이 2020. 3. 17. 전입(사망말소자)한 것으로 되어 있으니 구체적인 내용은 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 양주시 백석읍 복지리 소재 "은봉초등학교" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 노선버스 정류장, 스라브지붕, 철골조,

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.6.28.근저당