소 재 지	경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 417-18, 1층101호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	341.00㎡(103.15평)
건물면적	269.77㎡(81.61평)
사건번호	2021타경54325
감정평가액	884,886,000원
최저입찰가	(34%) 303,516,000원
입찰보증금	(10%) 30,351,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.04.21(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마성리 417-18	대	341㎡ (103.15평)
건물 마성리 417-18	1층101호 철근콘크리트구조	38.388㎡ (11.61평)
	1층102호 철근콘크리트구조	32.9625㎡ (9.97평)
	2층201호 철근콘크리트구조	38.388㎡ (11.61평)
	2층202호 철근콘크리트구조	32.9625㎡ (9.97평)
	3층301호 철근콘크리트구조	38.388㎡ (11.61평)
	3층302호 철근콘크리트구조	32.9625㎡ (9.97평)
	4층401호 철근콘크리트구조	32.6115㎡ (9.86평)
	4층402호 철근콘크리트구조	23.106㎡ (6.99평)

경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 소재 ‘성저저수지’ 남서측 근거리에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각임 2. 목록2내지9 건물은 사용승인 받지 않은 건물이며, 사용승인 위해서는 건축법 제25조6항에 따라 공사감리자가 작성한 감리보고서, 사용승인신청서 및 건축법 시행규칙 제16조의 각 호 구분에 따른 도서를 첨부하여 사용승인 신청해야함 3. 최저매각가격은 2021타경54325(목록1) 및 2022타경55097(목록2내지9) 각 사건별 감정평가액 기준으로 산정 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 제시외 건물의 부지로 사용되고 있음 - 제시외 건물은 총 5개층으로 외관은 거의 완성된 것으로 보이나, 현재 공사중이거나 공사가 중단된 것으로 보임 - 본건 부동산의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 측량감정이 필요할 것임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성리 소재 ‘성저저수지’ 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(104,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경72804(중복),2022타경55097(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2019.11.22.자 근저당권 목록2내지9: 2022.5.2.자 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-24	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 포곡읍 백옥대로1898번길  건물: 14.31평  , 토지(대지권): 23.19평	154,000,000원 75,460,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 포곡읍 백옥대로1898번길  건물: 12.47평  , 토지(대지권): 21.62평	148,000,000원 103,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 양지면 양지로23번길  건물: 13.88평  , 토지(대지권): 17.63평	167,000,000원 167,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 모현읍 왕림로 [임차권등기]  건물: 18.62평  , 토지(대지권): 27.53평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (5회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 양지면 은이로  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 9.91평	57,000,000원 27,930,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 포곡읍 백옥대로  건물: 16.65평  , 토지(대지권): 10.09평	71,000,000원 49,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 포곡읍 백옥대로1898번길 [임차권등기]  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 16.99평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 포곡읍 포곡로123번길  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 7.14평	78,000,000원 54,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 유림로147번길 60-10, [임차권등기]  건물: 15.13평  , 토지(대지권): 19.06평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 양지면 남곡로 [임차권등기]  건물: 16.35평  , 토지(대지권): 20.08평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 학산로 10-1, [대지권미등기]  건물: 21.22평	27,600,000원 9,467,000원	유찰 (3회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 모현읍 모산로 [임차권등기]  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 16.79평	217,000,000원 106,330,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 포곡읍 전대로49번길  건물: 12.07평  , 토지(대지권): 6.53평	83,000,000원 58,100,000원	유찰 (1회)
2024-03-12	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 양지면 은이로 [임차권등기]  건물: 17.27평  , 토지(대지권): 20.27평	255,000,000원 21,001,000원	유찰 (8회)