소 재 지	서울특별시 강동구 고덕로20가길 20-16, 4층402호 (암사동,서연아트빌)  서울특별시 강동구 암사동 455-13
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.72㎡(7.48평)
건물면적	53.13㎡(16.07평)
사건번호	2020타경56336
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(80%) 224,000,000원
입찰보증금	(10%) 22,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고덕로20가길 20-16	221.5 분의 24.72	24.72㎡ (7.48평)
건물 고덕로20가길 20-16	4층402호 (암사동,서연아트빌) 철근콘크리트구조	53.13㎡ (16.07평)

서울특별시 강동구 암사동 소재 "신암중교" 남동측 인근에 소재함. 위치. 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방3, 화장실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	제402호 전부	2016.07.01	[보]230,000,000
서OO	제402호 전부	2016.04.04	[보]230,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월19일	근저당권	30,000,000원
2016년5월26일	압류
2016년7월27일	압류
2016년8월16일	가압류	3,111,380원
2017년4월3일	가압류	19,630,860원
2017년5월31일	압류
2017년12월14일	압류
2018년3월2일	임차권설정	230,000,000원
2019년4월10일	압류
2020년6월29일	압류
2020년12월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 230,000,000원, 전입일자: 2016.04.04., 확정일자: 2016.02.29.)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강동구 암사동 소재 "신암중교" 남동측 인근에 소재함. 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방3, 화장실1, 주방1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 230,000,000원, 전입일자: 2016.04.04., 확정일자: 2016.02.29.)" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 올림픽로98가길 54, 5층502호  건물: 13.10평  , 토지(대지권): 6.85평	260,000,000원 260,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로42길 15, 2층201호  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 5.37평	293,000,000원 293,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 상암로21길 64, 2층202호 [임차권등기]  건물: 8.92평  , 토지(대지권): 5.73평	273,000,000원 273,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 성안로13길 74, 5층502호 [임차권등기]  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 7.40평	345,810,000원 345,810,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로50길 35-10, 201호 [임차권등기]  건물: 13.32평  , 토지(대지권): 7.50평	276,000,000원 276,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 풍성로 147-35, 4층401호  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.44평	292,000,000원 292,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로42길 15, 2층202호  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 5.27평	285,000,000원 285,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로42길 15, 3층304호  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 5.37평	290,000,000원 290,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로42길 15, 5층502호  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 5.27평	285,000,000원 285,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로60길 56, 6층601호  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 6.32평	263,000,000원 263,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로47가길 14-13, 104동  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 8.00평	357,000,000원 357,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 올림픽로79길 60, 비동  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 5.09평	237,000,000원 237,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천호동 229-4, 231-22	373,000,000원 373,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로41길 19-5, 3층302호	294,000,000원 294,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로41길 19-5, 5층504호	271,000,000원 271,000,000원	신건 (0회)