소 재 지	서울특별시 용산구 독서당로 108, 5층 에이호  서울특별시 용산구 한남동 1-35
물건용도	아파트
토지면적	56.80㎡(17.18평)
건물면적	159.50㎡(48.25평)
사건번호	2020타경57126
감정평가액	1,560,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,248,000,000원
입찰보증금	(10%) 124,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독서당로 108	568 분의 56.8	56.8㎡ (17.18평)
건물 독서당로 108	5층 에이호 철근콩크리트구조	159.5㎡ (48.25평)

서울특별시 용산구 한남동 소재 "한남초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	5층 에이호	2017.08.07	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		이경재 : 이경재는 신탁자 심설화의 남편임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월20일	근저당권	37,000,000원
2020년12월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 옥탑/지하실을 등기부에는 전유부분으로 기재하고 있으나, 이는 통상 대장상 공용부분이므로 대장을 기준으로 전유부분만을 감정평가함(감정평가서 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 용산구 한남동 소재 "한남초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,560,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.20. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	아파트  서울 용산구 회나무로13가길 16, 6층702호  건물: 24.72평  , 토지(대지권): 16.41평	1,911,000,000원 256,490,000원	유찰 (9회)
2024-05-21	아파트  서울 용산구 한남대로 60, 12층  건물: 38.26평  , 토지(대지권): 10.10평	2,160,000,000원 1,105,920,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	아파트  서울 용산구 원효로 66, 에프동  건물: 31.36평  , 토지(대지권): 17.74평	2,160,000,000원 1,728,000,000원	유찰 (1회)