소 재 지	경상남도 고성군 마암면 보전리 90
물건용도	토지/임야
토지면적	28,544.00㎡(8,634.56평)
건물면적
사건번호	2021타경437
감정평가액	3,753,095,000원
최저입찰가	(49%) 1,839,017,000원
입찰보증금	(10%) 183,901,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.20(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 보전리 90	전	466㎡ (140.97평)
	전	539㎡ (163.05평)
	전	144㎡ (43.56평)
	임야	26328㎡ (7,964.22평)
	임야	670㎡ (202.68평)
	임야	397㎡ (120.09평)

경상남도 고성군 마암면 보전리 소재 "전포마을" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년12월19일	근저당권	1,680,000,000원
2014년12월19일	지상권
2015년12월21일	근저당권	1,380,000,000원
2017년4월11일	근저당권	360,000,000원
2018년1월18일	근저당권	280,000,000원
2018년1월18일	근저당권	15,000,000원
2019년5월31일	근저당권	120,000,000원
2019년10월18일	근저당권	240,000,000원
2019년11월29일	근저당권	300,000,000원
2020년9월17일	임의경매
2020년9월23일	가압류	1,600,000,000원
2020년9월25일	가압류	1,000,000,000원
2020년11월4일	가압류	20,124,309원
2020년11월10일	가압류	180,000,000원
2020년11월19일	가압류	450,000,000원
2020년11월19일	가압류	3,389,959,718원
2020년11월26일	가압류	34,562,660원
2021년1월12일	압류
2021년1월25일	임의경매
2021년1월25일	임의경매
2021년6월7일	압류
2021년7월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. ［목록1~3］농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수)하고 현황은 '잡종지'임. ［목록1,2,5］'중소기업 창업계획승인서' 내역에 포함되지 않으나, ［목록3,4,6］은 해당 관공서로부터 '중소기업 창업계획승인'을 득한 후 공장용지로 부지조성중인 상태임. 자세한 내용은 해당 관공서에 재확인 및 감정평가서 참고. ［목록4］지상 소재 이동이 가능한 컨테이너박스 2동 매각제외하고, 현황은 일부'법면'임. [부동산 현황조사서 비고란] *출입구를 컨테이너로 막고 있으며 주식회사 SS산업개발에서 유치권 주장 문구를 적어 놓았음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 고성군 마암면 보전리 소재 "전포마을" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,163,661,037원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경8601(중복),2021타경444(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ［목록1,2］ 2015.12.21. 근저당권 ［목록3~6］2014.12.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	임야  경남 고성군 거류면 은월리 산118-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,000.05평	135,537,800원 44,413,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	임야  경남 고성군 고성읍 기월리 산25-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,590.03평	501,820,000원 401,456,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  경남 고성군 고성읍 신월리 산15-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,124.70평	171,618,000원 171,618,000원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  경남 고성군 대가면 신전리 182 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 823.71평	207,494,000원 54,394,000원	유찰 (6회)
2024-06-03	임야  경남 고성군 대가면 양화리 산86-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 13,920.14평	50,618,700원 40,495,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  경남 고성군 대가면 양화리 산173 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 13,800.05평	50,182,000원 40,146,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  경남 고성군 대가면 양화리 산179 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 13,559.87평	49,308,600원 39,447,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	임야  경남 고성군 동해면 양촌리 산115 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 19,949.88평	224,230,000원 58,781,000원	유찰 (6회)
2024-05-20	임야  경남 고성군 마암면 삼락리 산225-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 345.00평	20,446,880원 16,358,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	임야  경남 고성군 마암면 삼락리 595-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 266.81평	10,584,000원 6,774,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  경남 고성군 마암면 삼락리 84-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,946.35평	2,584,656,000원 1,323,344,000원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  경남 고성군 영현면 봉발리 산269 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,925.02평	20,305,950원 20,305,950원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  경남 고성군 영현면 봉발리 산272 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,850.00평	16,958,700원 16,958,700원	신건 (0회)
2024-06-03	임야  경남 고성군 하이면 봉원리 산40 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,070.01평	75,273,000원 12,629,000원	유찰 (8회)
2024-06-17	임야  경남 고성군 하이면 월흥리 산116 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,999.98평	100,752,170원 64,482,000원	유찰 (2회)