소 재 지	서울특별시 강서구 등촌로 177, 제102동 제2층 제203호 (등촌동, 경남파크빌)  서울특별시 강서구 등촌동 719
물건용도	오피스텔
토지면적	15.60㎡(4.72평)
건물면적	31.41㎡(9.50평)
사건번호	2021타경100653
감정평가액	271,000,000원
최저입찰가	(80%) 216,800,000원
입찰보증금	(10%) 21,680,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.14(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 등촌로 177	1073.3 분의 15.604	15.604㎡ (4.72평)
건물 등촌로 177	제2층 제203호 (등촌동, 경남파크빌) 철근콘크리트구조	31.41㎡ (9.50평)

서울특별시 강서구 등촌동 소재 "영일고등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	203호 전부	2018.03.29	[보]240,000,000원
매각물건명세 비고		박상민 : 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월6일	압류
2019년11월20일	가압류	20,836,074원
2020년3월23일	압류
2020년6월12일	임차권설정	240,000,000원
2020년7월7일	가등기
2020년7월24일	가압류	240,000,000원
2021년1월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인(박상민)이 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 등기사항증명서상 전유면적(31.41㎡)과 감정서 집합건축물대장상 전유면적(47.99㎡)이 상이하나, 집합건축물대장상의 전유면적을 기준으로 감정평가를 진행하여 반영함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "영일고등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3, 화장실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인(박상민)이 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.06 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-11	오피스텔  서울 강서구 화곡로 274, 제10층  건물: 6.23평  , 토지(대지권): 0.91평	93,000,000원 6,391,000원	유찰 (12회)
2024-06-12	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제5층  건물: 6.69평  , 토지(대지권): 1.92평	253,000,000원 8,902,000원	유찰 (15회)
2024-06-20	오피스텔  서울 강서구 화곡로42길 25-3, 제8층  건물: 11.57평  , 토지(대지권): 3.21평	264,000,000원 18,142,000원	유찰 (12회)
2024-06-20	오피스텔  서울 강서구 양천로75길 22-10, 제106동  건물: 12.90평  , 토지(대지권): 4.40평	374,000,000원 20,561,000원	유찰 (13회)
2024-07-11	오피스텔  서울 강서구 가로공원로 208, 제3층  건물: 11.54평  , 토지(대지권): 4.65평	262,000,000원 43,957,000원	유찰 (8회)
2024-05-30	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제8층  건물: 9.96평  , 토지(대지권): 4.11평	270,000,000원 45,298,000원	유찰 (8회)
2024-05-30	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제10층  건물: 9.96평  , 토지(대지권): 4.11평	270,000,000원 45,298,000원	유찰 (8회)
2024-05-30	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제7층  건물: 9.96평  , 토지(대지권): 4.11평	274,000,000원 45,970,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	오피스텔  서울 강서구 강서로5가길 5(화곡동), 제7층  건물: 10.79평  , 토지(대지권): 3.01평	352,000,000원 59,055,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	오피스텔  서울 강서구 곰달래로18길 3, 제3층  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 2.07평	295,000,000원 61,866,000원	유찰 (7회)
2024-06-18	오피스텔  서울 강서구 곰달래로18길 3, 제3층  건물: 14.50평  , 토지(대지권): 2.04평	304,000,000원 63,753,000원	유찰 (7회)
2024-05-28	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제2층 [임차권등기]  건물: 10.11평  , 토지(대지권): 4.33평	327,000,000원 68,577,000원	유찰 (7회)
2024-05-30	오피스텔  서울 강서구 곰달래로 262, 제4층  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 3.12평	225,000,000원 73,728,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제9층  건물: 10.11평  , 토지(대지권): 4.30평	313,000,000원 82,051,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제3층  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 4.25평	260,000,000원 85,197,000원	유찰 (5회)