소 재 지	경상남도 양산시 고향의봄9길 14, 비동 4층402호 (북정동,효전빌라)  경상남도 양산시 북정동 635-12
물건용도	다세대/빌라
토지면적	30.15㎡(9.12평)
건물면적	59.34㎡(17.95평)
사건번호	2020타경9413
감정평가액	75,000,000원
최저입찰가	(70%) 52,500,000원
입찰보증금	(10%) 5,250,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.19(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고향의봄9길 14	245700.0 분의 30149.0	30.148㎡ (9.12평)
건물 고향의봄9길 14	4층402호 (북정동,효전빌라) 철근콘크리트구조	59.34㎡ (17.95평)

경상남도 양산시 북정동 소재 "삼성중학교" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년6월26일	근저당권	33,000,000원
2020년7월31일	임의경매
2020년9월11일	가압류	24,991,525원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건 제시목록은 공부상 북정동 635-12번지 효전빌라 비동 4층 402호이나 현황은 북정동 635-12번지 지상에는 효전빌라 에이동이 소재하며, 효전빌라 비동은 635-6번지 지상에 소재함. 감정평가는 635-6번지 지상에 소재하는 효정빌라 비동 4층 402호로 평가하였음. 정확한 물건 확인은 경매응찰시 재확인 바람. 또한 대지권면적의 변동이 발생할 수도 있으니 이 점 역시 경매응찰시 재확인 바람.(첨부된 2020.8.13.자 감정평가서 중 구분건물 감정평가요항표 (9) 공부와의 차이 및 2021.4.19.자 집행관 신종근 제출의 부동산현황재조사 보고서 각 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 1.양산시 북정동 635-12 지상 건물외벽에 효전빌라 에이동으로 표시되어 있으나 건축물대장 건축물현황도 도면상 효전빌라 비동 건물임. 2.양산시에서 최초에 건물에 부착한 도로명주소 표지판(고향의봄9길14)은 북정동 635-6 지상건물에 붙여져 있고, 북정동 635-12 지상건물에 붙여진 도로명주소 표지판은 `고향의봄8길6`이 부착되어 있음.(공부상 지번주소에 부여된 도로명 주소와 건물에 부착된 도로명주소 표지판은 상이하며 거주자들이 임의로 바꿔 부착 하였다고 함.)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 북정동 소재 "삼성중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경남 양산시 평산3길 28, 2층201호  건물: 20.00평  , 토지(대지권): 19.94평	171,000,000원 171,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경남 양산시 하북면 신평로 17,  건물: 18.43평  , 토지(대지권): 4.04평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경남 양산시 하북면 신평로 17,  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 3.58평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (1회)