소 재 지	경기도 포천시 신읍동 119-11
물건용도	주택
토지면적	165.00㎡(49.91평)
건물면적	115.99㎡(35.09평)
사건번호	2020타경11929
감정평가액	215,890,820원
최저입찰가	(70%) 151,124,000원
입찰보증금	(10%) 15,112,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.19(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신읍동 119-11	대	165㎡ (49.91평)
건물 신읍6길 6	단층 주택	68.5㎡ (20.72평)
	단층 창고	10.89㎡ (3.29평)
	지하실	12.6㎡ (3.81평)
제시외건물 신읍6길 6	신읍6길 6	24 ㎡(7.26평)

경기도 포천시 신읍동 소재 "포천초등학교" 서남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년10월1일	근저당권	119,600,000원
2020년4월3일	가압류	212,500,000원
2020년5월1일	가압류	482,108,143원
2020년7월16일	임의경매
2020년8월3일	가압류	39,823,548원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 옥탑(24㎡) 포함 2. 본건 지상에 건축물대장상 브럭조 세멘와즙 1층 주택(32.48㎡)이 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황은 소재불명임 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1. 토지 - 지목은 대지이고, 목록 2. 건물의 부지, 제시외 건물의 부지로 활용 중임 나. 목록 2. 건물 - 등기상으로는 연와조세면와즙지붕 단층주택(68.5평방미터),연와조스라브조 세면와지붕 단층 창고(10.89평방미터), 세면벽돌스라브조 세면와지붕 지하실(12.6평방미터)로 되어 있으나 -일반건축물대장 및 현황상으로는 등기상에 기재된 건물 3개동 말고도 제시외 건물(브럭세면와즙 단층 주택 : 32.48평방미터)이 혼재되어 있어서 이를 육안으로 명확하게 구분이 불가능하였기에 이 부분에 대해 별도의 확인이 필요함 -또한 위 제시외 건물은 대지와 건물의 소유자가 서로 달라서 지상권 성립 여부에 대해서도 별도의 확인이 필요함 -현재 그 주택 안에 가재도구가 비치되어 있지 아니하였고, 사람이 거주하지 않는 공가로 추정이 됨 다. 위 토지의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 신읍동 소재 "포천초등학교" 서남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.10.01. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	주택  경기 포천시 가산면 우금리 286-3  건물: 24.84평  , 토지(대지권): 25.22평	49,656,760원 34,760,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	주택  경기 포천시 선단동 94-4 [농지취득자격증명]  건물: 27.79평  , 토지(대지권): 104.06평	224,668,830원 110,088,000원	재진행 (2회)
2024-06-13	주택  경기 포천시 소흘읍 무림리 198-4  건물: 102.07평  , 토지(대지권): 317.93평	826,814,000원 578,770,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  경기 포천시 소흘읍 직동리 136-19  건물: 59.94평  , 토지(대지권): 98.31평	299,215,550원 299,215,550원	신건 (0회)
2024-05-30	주택  경기 포천시 소흘읍 초가팔리 156-3  건물: 42.90평  , 토지(대지권): 110.11평	287,503,150원 287,503,150원	신건 (0회)
2024-06-18	주택  경기 포천시 이동면 연곡리 581  건물: 102.46평  , 토지(대지권): 316.11평	258,937,000원 126,879,000원	유찰 (2회)