소 재 지	경상남도 밀양시 청도면 인산리 598
물건용도	토지/대지
토지면적	278.00㎡(84.10평)
건물면적
사건번호	2020타경1795
감정평가액	35,689,640원
최저입찰가	(64%) 22,842,000원
입찰보증금	(10%) 2,284,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 인산리 598	대	278㎡ (84.10평)
제시외건물 인산리 598	인산리 598	6.7 ㎡(2.03평)
	인산리 598	9.2 ㎡(2.78평)
	인산리 598	1.9 ㎡(0.57평)
	인산리 598	9.2 ㎡(2.78평)

경상남도 밀양시 청도면 인산리에 소재하는 "미리벌중학교"의 남서측 인근 및 근거 위치. 농림지역, 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년4월9일	근저당권	442,000,000원
2010년4월9일	지상권
2010년4월9일	가등기
2020년5월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각외 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 제외. 제시외 건물 및 일부 도로 등으로 이용 중임을 감안하여 평가함. [부동산 현황조사서 비고란] 1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 폐가상태의 주택1동,창고1동 소재함 2번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 철골조스레트지붕 단층창고의 일부 소재함 3번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 4번~9번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목자생함,분묘소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 밀양시 청도면 인산리에 소재하는 "미리벌중학교"의 남서측 인근 및 근거 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 4. 9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	대지  경남 밀양시 내이동 1008-7 [법정지상권]  , 토지(대지권): 13.07평	22,766,400원 9,325,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	대지  경남 밀양시 단장면 무릉리 798-1	42,057,000원 42,057,000원	신건 (0회)
2024-06-17	대지  경남 밀양시 하남읍 수산리 844-18  , 토지(대지권): 53.85평	151,478,000원 31,768,000원	유찰 (7회)