소 재 지	전라북도 군산시 번영로 12
물건용도	근린주택
토지면적	336.00㎡(101.64평)
건물면적	740.34㎡(223.95평)
사건번호	2020타경6182
감정평가액	525,293,040원
최저입찰가	(70%) 367,705,000원
입찰보증금	(10%) 36,770,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 경장동 469-7	대	336㎡ (101.64평)
건물 번영로 12	1층 소매점	223.74㎡ (67.68평)
	2층 다방	223.74㎡ (67.68평)
	3층 당구장	223.74㎡ (67.68평)
	4층 주택	66.42㎡ (20.09평)
	단층 변소	2.70㎡ (0.82평)

대상물건은 전라북도 군산시 경암동 소재 "군산시외버스터미널" 남측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량의 접근이 가능, 버스승강장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	1층 중 43㎡		[보]5,000,000 [월]100,000
유OO	1층 중 112㎡		[보]5,000,000 [월]300,000
송OO	4층 전부	2015.05.26.	[보]5,000,000
(OO	1층	2014.12.12	[보]5,000,000 [월]400,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년10월13일	근저당권	156,000,000원
2017년11월27일	근저당권	70,000,000원
2020년10월16일	가압류	20,272,064원
2020년11월13일	가압류	5,029,813원
2020년12월4일	가압류	7,347,590원
2020년12월11일	임의경매
2021년1월6일	압류
2021년1월7일	압류
2021년2월18일	가압류	9,416,003원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 매각에서 제외된 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 매각 대상 토지 지상에 소재한 임차인 소유 제시외 건물 '경량철골조 판넬지붕 단층 화장실, 약 6.6㎡'는 매각에서 제외(감정평가서 참조요망) 3. 감정평가서 기호 2-2 '철근콘크리트라멘조 슬래브 지붕 단층 변소, 2.70㎡'는 소재불명으로 인해 매각에서 제외함(감정평가서 참조요망) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 목록1 `대`에 목록2 건축물이 소재하고, 1층 한양이앤씨 사무실만 개문되어 있으며, 나머지는 모두 폐문상태임. - 건물 4층 중 1층은 `한양이앤씨`와 `드림관광여행사`, 2층은 박문각, 3층은 (유)한양이앤씨 간판이 각각 붙어 있으나, (유)한양이앤씨 대표 유미성은 1층 자신의 사무실과 4층 주택만 임차인이 점유 중일 뿐 나머지는 모두 공실상태로 알고 있다고 진술함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 군산시 경암동 소재 "군산시외버스터미널" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량의 접근이 가능, 버스승강장, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 525,293,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 131,610,676원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005. 10. 13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	근린주택  전북 군산시 오식도동 643-8  건물: 54.59평  , 토지(대지권): 64.31평	187,865,270원 92,054,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린주택  전북 군산시 금동 1-84  건물: 250.67평  , 토지(대지권): 118.82평	608,288,400원 608,288,400원	신건 (0회)
2024-06-10	근린주택  전북 군산시 산북동 3638-2  건물: 167.80평  , 토지(대지권): 197.41평	1,031,472,920원 722,031,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린주택  전북 군산시 비응도동 53-3  건물: 232.07평  , 토지(대지권): 130.92평	1,487,829,680원 1,041,481,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린주택  전북 군산시 나운동 855-19  건물: 473.04평  , 토지(대지권): 300.29평	3,315,118,050원 2,320,583,000원	유찰 (1회)