소 재 지	강원도 홍천군 화촌면 당무로 749  강원도 홍천군 화촌면 군업리 1064
물건용도	주택
토지면적	1,150.00㎡(347.88평)
건물면적	318.00㎡(96.20평)
사건번호	2020타경54523
감정평가액	355,941,000원
최저입찰가	(100%) 355,941,000원
입찰보증금	(10%) 35,594,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 군업리 1064	대	1150㎡ (347.88평)
건물 당무로 749	단층 주택	24.5㎡ (7.41평)
	단층 주택	24.5㎡ (7.41평)
	단층 주택	24.5㎡ (7.41평)
	단층 주택	24.5㎡ (7.41평)
	단층 주택	24.5㎡ (7.41평)
	단층 주택	24.5㎡ (7.41평)
	단층 주택	24.5㎡ (7.41평)
	단층 주택	24.5㎡ (7.41평)
	단층 창고시설	24.5㎡ (7.41평)
	단층 주택	24.5㎡ (7.41평)
제시외건물 당무로 749	당무로 749	6.3 ㎡(1.91평)
	당무로 749	6.3 ㎡(1.91평)
	당무로 749	6.3 ㎡(1.91평)
	당무로 749	6.3 ㎡(1.91평)
	당무로 749	6.3 ㎡(1.91평)
	당무로 749	6.3 ㎡(1.91평)
	당무로 749	6.3 ㎡(1.91평)
	당무로 749	6.3 ㎡(1.91평)
	당무로 749	6.3 ㎡(1.91평)
	당무로 749	6.3 ㎡(1.91평)
	당무로 749	1 ㎡(0.30평)
	당무로 749	1 ㎡(0.30평)
	당무로 749	1 ㎡(0.30평)
	당무로 749	1 ㎡(0.30평)
	당무로 749	1 ㎡(0.30평)
	군업리 1064	1식 ㎡(0.30평)
	군업리 1064	1식 ㎡(0.30평)
	군업리 1064	1식 ㎡(0.30평)
	군업리 1064	1식 ㎡(0.30평)
	군업리 1064	1식 ㎡(0.30평)

강원도 홍천군 화촌면 군업리 소재 "공작산계곡 오토캠핑장" 북서측 원거리 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 방1, 화장실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건뭉전부	2017.10.26	[보]100.000.000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월12일	근저당권	180,000,000원
2020년10월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] *일괄매각. 제시외 건물 등 포함 *목록1은 주거용주택(펜션)으로 이용중이며 부속 건물 중 1동은 공부상 창고시설이나 현황은 주택임 *인접필지 1064-2에 소재하는 관정은 매각대상 아님 *임차권자가 경매신청인임 [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록번호1번 부동산은 주거용주택(펜션)으로 사용중임. 2.제시외 건물 ㄱ.경량철골구조 판넬지붕 단층 다락 건평 6.3㎡[사진4번] ㄴ.조립식판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 건평약 1㎡[사진5번] ㄷ. 경량철골구조 판넬지붕 단층 다락 건평 6.3㎡[사진7번] ㄹ.조립식판넬조 판넬지붕 단층보일러실 건평약1㎡[사진8번] ㅁ.경량철골구조 판넬지붕 단층 다락 건평 6.3㎡[사진10번] ㅂ.조립식판넬조 판넬지붕 단층보일러실 건평약1㎡[사진11번] ㅅ.경량철골구조 판넬지붕 단층 다락 건평 6.3㎡[사진13번] ㅇ.경량철골구조 판넬지붕 단층 다락 건평 6.3㎡[사진15번] ㅈ.경량철골구조 판넬지붕 단층 다락 건평 6.3㎡[사진17번] ㅊ.조립식판넬조 판넬지붕 단층보일러실 건평약1㎡[사진18번] ㅋ.경량철골구조 판넬지붕 단층 다락 건평 6.3㎡[사진20번] ㅌ.경량철골구조 판넬지붕 단층 다락 건평 6.3㎡[사진22번] ㅍ.조립식판넬조 판넬지붕 단층보일러실 건평약1㎡[사진23번] ㅎ.경량철골구조 판넬지붕 단층 다락 건평 6.3㎡[사진25번] ㄱ`경량철골구조 판넬지붕 단층 다락 건평 6.3㎡[사진4번[사진27번] 위 제시외 건물중 ㄱ.ㄷ.ㅁ.ㅅ-ㅈ.ㅋ.ㅌㅎ.ㄱ`는 건축물대장에는 존재하나 등기부등본에는 존재하지 않음. 위 제시외 건물중 ㄴ.ㄹ.ㅂ.ㅊ.ㅍ는 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지않음. 3.목록번호2번부동산은 주거용(펜션) 건부지로 사용중이며 위지상에는 별지 사진(사진28-37번)과같이 수영장1식 및 데크1식.조경수가 소재함. 4.채권자 김태연의 주장에 의하면 홍천군 화촌면 군업리 1064-2번지 지상에는 관정(사진38번)이 소재하며 동소 김태연이 사용하고 있다고 진술함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 홍천군 화촌면 군업리 소재 "공작산계곡 오토캠핑장" 북서측 원거리 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 방1, 화장실1, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 355,941,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.12. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	주택  강원 홍천군 남면 시동리 1310-6 [농지취득자격증명]  건물: 44.43평  , 토지(대지권): 168.04평	180,657,200원 180,657,200원	재진행 (0회)
2024-03-11	주택  강원 홍천군 서석면 수하리 176-11 [농지취득자격증명]  건물: 36.51평  , 토지(대지권): 340.01평	152,709,600원 152,709,600원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  강원 홍천군 화촌면 장평리 777-2  건물: 97.29평  , 토지(대지권): 550.85평	647,549,100원 453,284,000원	재진행 (1회)
2024-06-17	주택  강원 홍천군 내면 방내리 357-1 [농지취득자격증명]  건물: 38.72평  , 토지(대지권): 4,612.22평	782,522,000원 383,436,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  강원 홍천군 홍천읍 하오안리 19  건물: 122.46평  , 토지(대지권): 182.11평	448,178,200원 313,725,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  강원 홍천군 서면 중방대리 169-3 [농지취득자격증명]  건물: 25.27평  , 토지(대지권): 277.09평	228,517,760원 159,962,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	주택  강원 홍천군 영귀미면 노천리 1666-1  건물: 79.75평  , 토지(대지권): 272.55평	187,578,290원 131,305,000원	유찰 (1회)