소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 온천로 754
물건용도	공장
토지면적	5,580.00㎡(1,687.95평)
건물면적	1,014.00㎡(306.74평)
사건번호	2020타경10424
감정평가액	1,984,046,000원
최저입찰가	(51%) 1,015,832,000원
입찰보증금	(10%) 101,583,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.12.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하천리 1199-3	공장용지	4260㎡ (1,288.65평)
	임야	1320㎡ (399.30평)
건물 온천로 754	단층 공장	480㎡ (145.20평)
	단층 공장	480㎡ (145.20평)
	단층 공장	54㎡ (16.34평)
제시외건물 온천로 754	온천로 754

경상남도 창원시 의창구 북면 하천리에 소재하며, 부근은 공장 및 창고,전,답,과수원,주택가 등이 혼재하고 있는지대임. 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	본건 내 100평	2020.06.19	[보]2,000만원 [월]없음
장OO	본건 내 330㎡		[보]1천만원 [월]30만원
주OO	건물일부, 대지(100㎡)	2020.06.21	[보]100만원 [월]10만원
주OO	33.058㎡	2020.08.05	[보]미상 [월]미상
주OO	건물일부, 대지(330㎡)	2019.06.21	[보]3,000만원 [월]없음
주OO	330㎡	2020.08.11	[보]미상 [월]5만원
홍OO	사무실 일부(20㎡)	2019.01.28	[보]500만원 [월]10만원
김OO	건물일부, 토지(330㎡)	2019.02.26	[보]100만원 [월]10만원
매각물건명세 비고		김동구 : 건물인도일은 2021.02.01자로 신고됨, 계약서상 임대인 대표이사 이선국은 전 대표이사임. 장대근 : 임차인 장대근은 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음으로 조사됨. 주식회사 인온종합건설 : 현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임. 건물인도일은 2020.04.01자로 신고됨. 임대차 계약서상 월세금 20만원. 주식회사성림테크 : 임차인 주식회사성림테크의 현황조사 내용 중 임차부분, 임대차기간, 사업자등록신청일자는 상가건물 임대차현황서에 근거함. 주식회사인온주택건설 : 상가건물 임대차현황상 보증금 100만원, 차임 10만원임. 주식회사인온주택건설 : 건물인도일은 2019.06.01자로 신고됨, 상가건물 임대차현황서상 보증금 100만원, 차임 10만원임. 주식회사해우 창원지점 : 임차인 주식회사 해우의 현황조사 내용 중 임차부분, 임대차기간, 차임, 사업자등록신청일자는 상가건물 임대차현황서에 근거함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년1월27일	근저당권	1,200,000,000원
2015년10월28일	근저당권	1,200,000,000원
2020년2월11일	압류
2020년6월4일	가압류	70,443,246원
2020년8월20일	임의경매
2020년9월16일	가압류	7,151,239원
2020년9월17일	압류
2020년10월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 over head crane 외 1식 포함.(over head crane 외 1식 소재불명), 제시외 기계기구 제외(semi gentry crane 외 1식), 목록1. 완경사 지대내 자체평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 공업용 부지로 이용 중임. 목록3. 지적도상 맹지로서 지목이 임야이나 현황 잡종지(목록1.의 부속토지) 및 일부 법면 상태임, 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 4식은 매각 대상에서 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 기호 1 토지는 현 `공장용지`이며 위 지상 기호 2 제시건물 소재하고 기호 3토지는 현 `임야`이며 위 지상 제시외 컨테이너 3동이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리에 소재하며, 부근은 공장 및 창고,전,답,과수원,주택가 등이 혼재하고 있는지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2014.01.27. 근저당권 목록2.3. 2015.10.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	공장  경남 창원시 의창구 대산면 우암로79번길 [유치권]  건물: 263.30평  , 토지(대지권): 513.04평	1,078,560,500원 862,848,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	공장  경남 창원시 의창구 동읍 신방로39번길  건물: 1,109.34평  , 토지(대지권): 1,818.33평	3,564,458,150원 2,281,254,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	공장  경남 창원시 의창구 동읍 자여로115번길  건물: 302.18평  , 토지(대지권): 458.59평	1,798,153,800원 1,150,818,000원	유찰 (2회)