소 재 지	서울특별시 중랑구 용마산로94길 64-40, 1동 5층 501호 (면목동,세진아트빌)  서울특별시 중랑구 면목동 30-55
물건용도	다세대/빌라
토지면적	31.24㎡(9.45평)
건물면적	53.80㎡(16.27평)
사건번호	2020타경108929
감정평가액	206,000,000원
최저입찰가	(80%) 164,800,000원
입찰보증금	(10%) 16,480,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용마산로94길 64-40	291 분의 31.238	31.238㎡ (9.45평)
건물 용마산로94길 64-40	5층 501호 (면목동,세진아트빌) 철근콘크리트구조	53.8㎡ (16.27평)

서울특별시 중랑구 면목동 소재 "서일대학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 제반차량 출입, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3, 욕실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	전부(방3칸)	2012.01.03.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		문정숙 : 임차인 문정숙은 이 사건 경매신청 채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2009년3월25일	근저당권	975,000,000원
2009년3월25일	근저당권	180,000,000원
2013년11월5일	가압류	250,911,491원
2013년11월7일	가압류	110,000,000원
2014년8월18일	압류
2015년10월19일	압류
2016년5월24일	압류
2016년5월27일	압류
2017년12월7일	압류
2017년12월18일	압류
2018년4월19일	압류
2018년5월29일	압류
2018년7월5일	압류
2018년11월15일	압류
2019년2월11일	압류
2019년5월13일	압류
2019년5월14일	압류
2020년6월12일	압류
2020년9월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물 대장상 위반건축물(주택과-35444:2014.11.26. 12㎡ 501호/주거 판넬/샤시)로 등재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "서일대학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 제반차량 출입, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3, 욕실1, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지 2008.8.20. 근저당권, 건물 2009.3.25.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 겸재로29길 70-4, 3층302호	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로139라길 10, 2층204호	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 용마공원로 30, 5층504호	263,000,000원 263,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로144가길 31-8, 비동	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 봉화산로10길 24, 비동	357,000,000원 357,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 중랑천로29길 14-17, 1동 [임차권등기]  건물: 17.66평  , 토지(대지권): 11.61평	398,000,000원 163,021,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로118길 36, 6층601호 [임차권등기]  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.63평	282,000,000원 180,480,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로118길 36, 5층501호 [임차권등기]  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.63평	281,000,000원 179,840,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로149길 41-10, 에이동 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 7.68평	293,000,000원 187,520,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 봉우재로20길 58, 102동 [임차권등기]  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 5.25평	270,000,000원 172,800,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 면목로34길 20, 5층501호  건물: 16.92평  , 토지(대지권): 9.80평	607,000,000원 388,480,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 용마산로94길 82-12, 2층201호  건물: 14.93평  , 토지(대지권): 8.86평	387,000,000원 247,680,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 용마산로94길 82, 2층202호 [임차권등기]  건물: 8.37평  , 토지(대지권): 5.35평	252,000,000원 201,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 용마산로94길 82, 5층502호 [임차권등기]  건물: 8.37평  , 토지(대지권): 5.35평	257,000,000원 205,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 용마산로115가길 22-4, 1층101호  건물: 24.72평  , 토지(대지권): 13.75평	380,900,000원 304,720,000원	유찰 (1회)