소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 상예동 4753-1
물건용도	토지/전
토지면적	5,461.00㎡(1,651.95평)
건물면적
사건번호	2020타경8427
감정평가액	3,512,280,000원
최저입찰가	(49%) 1,721,017,000원
입찰보증금	(10%) 172,101,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상예동 4753-1	전	5461㎡ (1,651.95평)
제시외건물 상예동 4753-1	상예동 4753-1	56.61 ㎡(17.12평)
	상예동 4753-1	10.92 ㎡(3.30평)
	상예동 4753-1	15.9 ㎡(4.81평)
	상예동 4753-1	3.08 ㎡(0.93평)

제주특별자치도 서귀포시 상예동 소재 "상예2동복지회관" 남동측 인근(일련번호1,1-1,1-2, 3,3-1) 및 동측 인근(일련번호2)에 위치. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020.6.11.전입
매각물건명세 비고		김성태 : 전입인 김성태 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년4월13일	지상권
2006년9월7일	근저당권	238,000,000원
2011년11월1일	근저당권	172,000,000원
2013년6월21일	근저당권	240,000,000원
2015년7월6일	근저당권	600,000,000원
2016년6월24일	근저당권	1,270,000,000원
2020년2월11일	압류
2020년9월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 제시외 건물(블럭조 슬레이트지붕 단층 주택 56.61㎡, 블럭조 슬레이트지붕 단층 주방 및 세면장 10.92㎡, 잡석조 차광막지붕 단층 창고 15.9㎡, 블록조 슬래브지붕 단층 변소 3.08㎡) 을 위하여 이 사건 토지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 이 사건 부동산은 토지대장상 2019.3.11.자로 '서귀포시 상예동 4753-1 전 5218㎡, 서귀포시 상예동 4753-7 전 243㎡'로 분할됨 2. 2020.12.22.에 접수된 서귀포시장 작성의 사실조회회신(별지 참조)에 의하면 이 사건 부동산은 일반주거지역과 자연녹지지역으로 걸쳐 있어 일반주거지역 내 농지는 농지취득자격증명을 발급받지 않고 취득할 수 있으나 이에 해당하지 아니한 면적은 농지취득자격증명을 발급 받아야 한다고 함(미제출시 보증금 미반환) 3. 과수목(감귤나무) 포함 평가 4. 이 사건 부동산에 지상권설정등기(2004.4.13.접수 제16181호, 지상권자: 제주감귤농업협동조합)가 되어 있으나 2021.6.23.자로 제주감귤농업협동조합 작성의 지상권말소동의서가 제출됨 5. 제시외 건물(서귀포시 상예동 4753-1 지상 소재 블럭조 슬레이트지붕 단층 주택 56.61㎡, 블럭조 슬레이트지붕 단층 주방 및 세면장 10.92㎡, 잡석조 차광막지붕 단층 창고 15.9㎡, 블록조 슬래브지붕 단층 변소 3.08㎡) 매각 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 기호1(상예동 3657-1) -위 토지는 토지대장상 2019.3.11.자로 서귀포시 상예동 3657-1(지목:전, 실제 과수원) 944㎡, 서귀포시 상예동 3657-8(지목:전, 실제 과수원) 78㎡, 서귀포시 상예동 3657-9(지목:전, 실제 과수원) 45㎡ 로 분할 되어 있고 각 지상에 밀감목이 식재되어 있음. 기호2(상예동 3729) -제시목록상 전이나 실제 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) 기호3(상예동 4753-1) -위 토지는 토지대장상 2019.3.11.자로 서귀포시 상예동 4753-1(지목:전) 5218㎡, 서귀포시 상예동 4753-7(지목:전) 243㎡ 로 분할 되어 있음. {분할된 상예동 4753-1(5218㎡)} -일부 전(경작지), 일부 과수원(밀감목이 식재되어 있음) -위 지상에 제시외 건물 ㄱ.블록 및 잡석조 스레트지붕 단층 주택 ㄴ.블록조 스레트지붕 단층 세면장 ㄷ.블록조 슬래브지붕 단층 변소 ㄹ.잡석조 차광막지붕 단층 창고(훼손되어 있음) 등이 건립되어 있으며, 건물 등의 구조, 면적 등의 정확한 사항 등은 감정평가를 요함. {분할된 상예동 4753-7(243㎡)} -과수원(밀감목이 식재되어 있음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 상예동 소재 "상예2동복지회관" 남동측 인근(일련번호1,1-1,1-2, 3,3-1) 및 동측 인근(일련번호2)에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.9.7.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 3474-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 893.89평	766,616,000원 184,064,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	전  제주 서귀포시 대정읍 구억리 124-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 764.12평	713,124,000원 171,221,000원	유찰 (4회)
2024-06-25	전  제주 서귀포시 표선면 하천리 1345 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 768.96평	155,668,000원 76,278,000원	재진행 (2회)
2024-06-25	전  제주 서귀포시 표선면 하천리 1346 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 340.01평	68,836,000원 33,730,000원	재진행 (2회)
2024-06-25	전  제주 서귀포시 표선면 하천리 1341 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 245.03평	190,970,000원 93,575,000원	재진행 (2회)
2024-06-11	전  제주 서귀포시 표선면 표선리 2265-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,040.97평	1,909,401,000원 935,607,000원	재진행 (2회)
2024-06-25	전  제주 서귀포시 성산읍 시흥리 497 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 314.90평	284,193,000원 97,479,000원	재진행 (3회)
2024-06-25	전  제주 서귀포시 성산읍 시흥리 498 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 225.97평	229,329,000원 78,660,000원	재진행 (3회)
2024-06-04	전  제주 서귀포시 대정읍 가파리 442 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 426.22평	229,667,000원 55,143,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	전  제주 서귀포시 대정읍 가파리 442-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 427.74평	240,380,000원 57,715,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	전  제주 서귀포시 안덕면 서광리 234-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,194.94평	1,763,208,000원 604,780,000원	재진행 (3회)
2024-06-04	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 3728-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 809.19평	658,050,000원 225,712,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	전  제주 서귀포시 색달동 1285 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,010.35평	971,940,000원 333,376,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	전  제주 서귀포시 안덕면 동광리 879 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,408.74평	1,992,419,000원 976,285,000원	재진행 (2회)
2024-06-11	전  제주 서귀포시 대정읍 신도리 2274-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 149.74평	180,675,000원 61,972,000원	유찰 (3회)