소 재 지	인천광역시 연수구 인천타워대로 253-25, 101동 15층1505호 (송도동,송도아트윈푸르지오)  인천광역시 연수구 송도동 33-1
물건용도	아파트
토지면적	13.95㎡(4.22평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2020타경525700
감정평가액	723,000,000원
최저입찰가	(100%) 723,000,000원
입찰보증금	(10%) 72,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.29(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 인천타워대로 253-25	19602.1 분의 13.9459	13.945㎡ (4.22평)
건물 인천타워대로 253-25	15층1505호 (송도동,송도아트윈푸르지오) 철근콘크리트구조	84.98㎡ (25.71평)

인천광역시 연수구 송도동 소재 "센트럴파크역" 서측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	1505호	2020.05.29.
이OO	전부	2020.05.29.	[보]295,000,000
이OO	1505호	2020.05.29.
이OO	1505호	2020.05.29.
이OO	1505호	2020.05.29.
주OO	전부	2020.05.29.	[보]295,000,000
매각물건명세 비고		심문숙 : 주민등록상 임차인 이소이와 같은 세대에 거주함. 이한성 : 주민등록상 임차인 이소이와 같은 세대에 거주함. 이한음 : 주민등록상 임차인 이소이와 같은 세대에 거주함. 이한희 : 주민등록상 임차인 이소이와 같은 세대에 거주함. 주택도시보증공사(양도인:이소이) : 임차인 이소이의 임차보증금반환채권의 양수인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월31일	근저당권	360,000,000원
2020년9월11일	가압류	10,760,000원
2020년9월25일	가압류	74,449,516원
2020년10월13일	가압류	17,021,415원
2020년10월28일	강제경매
2021년1월4일	가압류	13,856,600원
2021년2월5일	압류
2021년2월5일	임의경매
2021년3월11일	가압류	15,377,620원
2021년4월19일	압류
2021년6월25일	가압류	50,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2015.10.16.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 별도등기 있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천지하철 1호선 센트럴파크역 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 연수구 송도동 소재 "센트럴파크역" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2015.10.16.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함." 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(75,693,193원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경2549(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	아파트  인천 연수구 한진로 49, 501동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 13.67평	350,000,000원 350,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  인천 연수구 송도과학로27번길 55, 105동  건물: 30.64평  , 토지(대지권): 9.11평	896,000,000원 896,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  인천 연수구 컨벤시아대로130번길 100, 1801동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 11.25평	778,000,000원 778,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  인천 연수구 원인재로 212, 110동 [유치권]  건물: 8.11평  , 토지(대지권): 5.28평	148,000,000원 148,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  인천 연수구 송도문화로84번길 24, 203동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 17.36평	796,000,000원 557,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  인천 연수구 아카데미로312번길 177, 102동  건물: 30.13평  , 토지(대지권): 20.08평	877,000,000원 613,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  인천 연수구 한나루로79번길 11, 101동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 6.32평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	아파트  인천 연수구 랜드마크로 19, 101동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 14.97평	747,000,000원 522,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  인천 연수구 먼우금로 19, 101동  건물: 5.26평  , 토지(대지권): 5.43평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  인천 연수구 송도문화로28번길 28, 102동  건물: 35.08평  , 토지(대지권): 14.02평	883,000,000원 618,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	아파트  인천 연수구 함박뫼로 250, 101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.77평	364,000,000원 254,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	아파트  인천 연수구 랜드마크로 113, 102동  건물: 21.34평  , 토지(대지권): 11.72평	580,000,000원 406,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	아파트  인천 연수구 해돋이로 107, 5동  건물: 31.90평  , 토지(대지권): 11.83평	916,000,000원 641,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  인천 연수구 원인재로 14, 12동 [임차권등기]  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 15.52평	306,000,000원 214,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  인천 연수구 송도과학로27번길 55, 102동  건물: 30.64평  , 토지(대지권): 9.11평	810,000,000원 567,000,000원	유찰 (1회)