소 재 지	인천광역시 연수구 먼우금로 190, 5층526호 (연수동,연수프라자)  인천광역시 연수구 연수동 597-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	6.97㎡(2.11평)
건물면적	25.54㎡(7.73평)
사건번호	2020타경23334
감정평가액	91,000,000원
최저입찰가	(49%) 44,590,000원
입찰보증금	(10%) 4,459,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.08(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 먼우금로 190	2099.5 분의 6.97	6.97㎡ (2.11평)
건물 먼우금로 190	5층526호 (연수동,연수프라자) 철근콘크리트구조	25.54㎡ (7.73평)

인천광역시 연수구 동춘동 소재 "청량초등학교" 북동측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2017.04.05

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월16일	가압류	80,000,000원
2020년5월12일	가압류	6,000,000원
2020년7월29일	임차권설정	78,000,000원
2020년11월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

2020.07.29. 접수 주택임차권등기(임차인이 배당에서 보증금 전액에 대하여 배당받지 못한 경우 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 8층 주상복합건물의 5층에 위치한 도시형생활주택임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "청량초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2020.07.29. 접수 주택임차권등기(임차인이 배당에서 보증금 전액에 대하여 배당받지 못한 경우 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.16. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-18	다세대(빌라/연립)  인천 연수구 독배로82번길 13, 5층502호 [임차권등기]  건물: 13.24평  , 토지(대지권): 9.68평	176,000,000원 60,368,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 연수구 독배로82번길 49-13, 1층102호  건물: 22.82평  , 토지(대지권): 12.29평	189,000,000원 92,610,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  인천 연수구 독배로90번길 6, 104동 [임차권등기]  건물: 20.60평  , 토지(대지권): 13.05평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (10회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  인천 연수구 비류대로232번길 60, 102동  건물: 56.15평  , 토지(대지권): 60.56평	872,000,000원 610,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  인천 연수구 청량로165번길 15-11, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 10.77평	75,900,000원 75,900,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 연수구 청룡로 25, 2층201호  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 6.84평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  인천 연수구 청룡로42번길 5, 4층402호 [임차권등기]  건물: 13.72평  , 토지(대지권): 6.32평	91,000,000원 1,799,000원	유찰 (11회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 연수구 청학로27번길 11, 4층402호  건물: 17.70평  , 토지(대지권): 15.30평	172,000,000원 84,280,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  인천 연수구 한나루로158번길 31, 2동  건물: 17.66평  , 토지(대지권): 33.23평	251,000,000원 122,990,000원	유찰 (4회)