소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 마전리 404
물건용도	주택
토지면적	29,235.33㎡(8,843.69평)
건물면적	63.96㎡(19.35평)
사건번호	2020타경6906
감정평가액	1,158,844,584원
최저입찰가	(33%) 379,730,000원
입찰보증금	(10%) 37,973,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.03.31(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마전리 404	전	347㎡ (104.97평)
	대	489㎡ (147.92평)
	과수원	23858㎡ (7,217.05평)
	도로	252㎡ (76.23평)
	임야	622㎡ (188.16평)
	임야	3598㎡ (1,088.40평)
	임야	40㎡ (12.10평)
	임야	29.33㎡ (8.87평)
건물 마전길 185-139	단층 주택	63.96㎡ (19.35평)

대상토지는 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 마전리 소재 ‘상마전마을’ 남측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	별지 점유관계조사서 참조	2018.07.09
유OO	(가) 전부	2014.10.10	[보]12,000,000
매각물건명세 비고		유헌수 : 대항력있는 임차인 일 수 있음. 이정범 : 임차인 유헌수의 지인으로 임대차관계는 없는 것으로 현황조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년3월28일	근저당권	793,000,000원
2014년3월28일	지상권
2014년10월24일	근저당권	568,900,000원
2015년6월22일	근저당권	70,000,000원
2019년1월4일	가압류	280,690,410원
2020년10월13일	임의경매
2020년12월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록8,9는 지분매각(공유자우선매수권행사는 1회에 한함). 목록1,4는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 목록1,4,6,7,8,9는 과수원으로 이용 중이며, 감나무 등 수목은 관리가 되지 않아 고사된 상태로 방치되어 있어 토지가격에 포함되었음. 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있고, 목록1,5,6,7,8,9는 지적도상 맹지임. 일부 토지상에 철파이프조비닐하우스 및 견사 등(각 매각제외)이 장기간 방치되어 있는 것으로 현황조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1. 농경지(현황 휴경지). 본건2. 현황 대로 위 지상에 본건3의 제시건물(가) 소재함. 본건4. 농경지(대부분 휴경지상태)로 위 지상 일부에 소재한 제시외(과)수목은 장기간 관리, 경작을 하지 않아 대부분 고사된 것으로 보여지고, 또한 일부 위 지상에 철파이프조비닐하우스 뼈대 및 동물관련시설(견사 등) 등이 장기간 방치되어 있는 것으로 탐문되므로 참조 바람. 본건5. 현황 대부분 (진입)도로. 본건6~9. 현황 대부분 임야 및 일부 묘지일 수 있음. *본건1,2및 4~9는 각 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료되며 또한 지적도상 맹지이나 하천 일부를 복개한 것으로 보이는 도로 및 인접토지 일부가 본건5(도로)와 연결되어 있는 것으로 보여지며 또한 본건2,4,6은 본건5(도로)와 접해 있으므로 참조 바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 마전리 소재 ‘상마전마을’ 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 슬래브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,4,5,6,7,8,9 : 2014.03.28. 목록3 : 2014.10.24. 각 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	주택  경남 창원시 마산합포구 자산동 311-12  건물: 75.92평  , 토지(대지권): 68.06평	240,816,040원 98,638,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	주택  경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리  건물: 90.05평  , 토지(대지권): 523.93평	416,037,400원 136,327,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산합포구 진북면 부산리 [농지취득자격증명]  건물: 35.85평  , 토지(대지권): 436.21평	156,107,500원 99,909,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	주택  경남 창원시 마산합포구 산호서2길 25-1  건물: 42.40평  , 토지(대지권): 35.24평	164,674,600원 105,392,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  경남 창원시 마산합포구 교방동1길 69-18  건물: 26.83평  , 토지(대지권): 31.97평	164,207,100원 105,093,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  경남 창원시 마산합포구 서성동 66-22 [임차권등기]  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 31.01평	106,891,480원 68,410,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산합포구 노산남11길 21  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 16.64평	55,639,720원 44,512,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	주택  경남 창원시 마산합포구 산호동 10-25  건물: 38.59평  , 토지(대지권): 33.49평	266,286,500원 213,029,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	주택  경남 창원시 마산합포구 성호남2길 13-22  건물: 2.23평  , 토지(대지권): 2.80평	8,968,350원 8,968,350원	신건 (0회)