소 재 지	경상북도 구미시 오태동 658-3
물건용도	주유소
토지면적	1,358.00㎡(410.80평)
건물면적	562.84㎡(170.26평)
사건번호	2020타경1041
감정평가액	1,273,518,700원
최저입찰가	(100%) 1,273,518,700원
입찰보증금	(10%) 127,351,870원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오태동 658-3	주유소용지	1358㎡ (410.80평)
건물 금오대로 373	지하 대피소	95.58㎡ (28.91평)
	1층 주유소	96.84㎡ (29.29평)
	1층 캐노피	78㎡ (23.60평)
	1층 근린생활시설	71.64㎡ (21.67평)
	2층 주유소	168.48㎡ (50.97평)
제시외건물 오태동 658-3	오태동 658-3
	오태동 658-3	7 ㎡(2.12평)
	오태동 658-3	43.4 ㎡(13.13평)
	오태동 658-3	1.9 ㎡(0.57평)

경상북도 구미시 오태동 소재 "오산초등학교" 북측 인근에 위치. 자연녹지지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	2층 일부(15평)	2015.11.01.	[보]3,000,000 [월]월20만원
권OO	본건중 1층 전부 및 주유소로 사용되는 부분 전부	2019.5.3	[보]1억원 [월]월400만원
(OO	2층 일부(약15평)	2015.04.14.	[보]3,000,000 [월]월20만원
매각물건명세 비고		(주)톱물류 : 현황조사서의 상가임대차현황서상의 월 차임은 15만원임. 권순일 : 현황조사서의 상가임대차현황서상의 보증금은 5,000만원임. 홍희정 : 현황조사서의 상가임대차현황서상의 보증금:무, 차임:월15만원임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월5일	근저당권	1,261,000,000원
2018년7월25일	근저당권	800,000,000원
2018년7월27일	근저당권	105,000,000원
2018년7월27일	근저당권	225,000,000원
2020년1월8일	가압류	85,843,273원
2020년1월30일	가압류	200,000,000원
2020년2월6일	가압류	180,000,000원
2020년2월18일	가압류	166,250,000원
2020년2월25일	임의경매
2020년3월2일	가압류	30,427,800원
2020년3월4일	가압류	37,358,265원
2020년3월27일	압류
2020년4월1일	압류
2020년5월14일	압류
2020년7월29일	압류
2021년4월7일	압류
2021년6월9일	압류
2021년7월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각(기계기구 및 제시외 건물 포함) -지하관정시설1식(Cap:25㎥/일)은 토지에 포함 평가 -기계기구목록 중 순번2.주유기 소재불명(모델명:prime5027)으로 매각제외(감정서 참조) -기계기구목록 중 순번1.유류탱크의 등유(40,000리터)는 19.4.2.자로 경유로 변경허가.(감정서 참조) -매각에서 제외되는 현대오일뱅크(주)소유의 4복식셀프주유기 2기(EUROSELF6040,2011년식)및 POS기 1대 있음. -20.4.17.자 권순일로부터 공사대금 금16,163,400원에 대하여 유치권신고 있으나, 그 성립여부는 불분명. -대항력여지 있는 상가임차인 있음. [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ.본건 토지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,인접한 토지를 포함하여 일단의 부지로 사용되고 있었음(사진1,2참조) ㄴ.본건 건물들은 별첨사진3,10과 같이 현존하고 있음. ㄷ.본건 지하 대피소 95.58㎡는 별첨사진4와 같이 비어 있었음. ㄹ.본건에는 별첨사진11,12,13과 같이 제시외 건물 및 시설물이 소재하고 있었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 구미시 오태동 소재 "오산초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.5.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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