소 재 지	전라남도 해남군 송지면 산정1길 120
물건용도	주택
토지면적	99.00㎡(29.95평)
건물면적	60.53㎡(18.31평)
사건번호	2020타경3260
감정평가액	53,615,060원
최저입찰가	(100%) 53,615,060원
입찰보증금	(10%) 5,361,506원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산정리 721-5	대	99㎡ (29.95평)
건물 산정1길 120	단층주택 및 점포	59.34㎡ (17.95평)
제시외건물 산정리 721-5	산정리 721-5	1.19 ㎡(0.36평)

본건 토지 기호(1),(2)는 전라남도 해남군 송지면 마봉리 소재 “해원저수지” 남동측 근거리, 기호(3),(5)는 전라남도 해남군 송지면 산정리 소재 “송지초등학교” 남측 인근 및 남서측 인근, 기호(7),(9),(19)는 전라남도 해남군 송지면 미야리 소재 “송지파출소” 북측 인근, 기호(11)-(16)은 전라남도 해남군 송지면 마봉리 소재 “마봉마을” 서측 인근, 기호(17),(18)은 전라남도 해남군 송지면 가차리 소재 “가차마을” 남동측 인근, 기호(20),(21)은 전라남도 해남군 송지면 송호리 소재 “송종마을” 남측 인근 및 근거리, 기호(22)-(25)는 전라남도 해남군 송지면 해원리 소재 “신기마을” 남측 근거리에 위치. 관리지역, 농림지역, 주거지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 농업보호구역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 스라브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
현OO	목록5)및 본건 주택 및 점포(나)		[보]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월29일	근저당권	260,000,000원
2020년3월13일	가압류	228,588,750원
2020년5월26일	가압류	58,343,946원
2020년5월26일	가압류	58,343,946원
2020년5월26일	가압류	44,141,369원
2020년5월26일	가압류	50,000,000원
2020년9월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 목록3)제시외 주택(ㄱ:건축물대장미등록)소재,목록4-가)제시외 주택 및 가추(ㄴ),다용도실(ㄷ),보일러실(ㄹ),옥상 제시외 주택(ㅁ:건축물대장미등록)소재.목록6-나)사무소로 사용중이며 뒷편 제시외 보일러실(ㅂ)소재.목록9)제시외 컨테이너 및 판넬조 강판지붕 사무소(송지신사회연락소)및 보일러실(ㅅ),판넬조 화장실(ㅇ)소재,목록10-라)임차인이 설치한 내부 판넬조 사무실 소재, 목록19)철골조판넬지붕창고(ㅈ:건축물대장미등록)소재,목록11,12,13.16일부도로이며 인접토지와 경계등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.목록14,15,16)현황`전`이며 목록17,18),목록23,24) 일단지의 토지로 이용중이며 목록21)`전`이나 현재 토지는 개간 및 정비작업중으로 추정됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지 기호(1),(2)는 전라남도 해남군 송지면 마봉리 소재 “해원저수지” 남동측 근거리, 기호(3),(5)는 전라남도 해남군 송지면 산정리 소재 “송지초등학교” 남측 인근 및 남서측 인근, 기호(7),(9),(19)는 전라남도 해남군 송지면 미야리 소재 “송지파출소” 북측 인근, 기호(11)-(16)은 전라남도 해남군 송지면 마봉리 소재 “마봉마을” 서측 인근, 기호(17),(18)은 전라남도 해남군 송지면 가차리 소재 “가차마을” 남동측 인근, 기호(20),(21)은 전라남도 해남군 송지면 송호리 소재 “송종마을” 남측 인근 및 근거리, 기호(22)-(25)는 전라남도 해남군 송지면 해원리 소재 “신기마을” 남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 농림지역, 주거지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 농업보호구역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 스라브지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.29. 근저당권(목록5,6)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	주택  전남 해남군 문내면 학동길 298-5  건물: 62.90평  , 토지(대지권): 199.35평	295,970,300원 207,179,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  전남 해남군 해남읍 군청길 48 [법정지상권]  건물: 35.48평  , 토지(대지권): 47.80평	155,933,700원 109,154,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  전남 해남군 화원면 온천길 49  건물: 48.90평  , 토지(대지권): 247.14평	105,165,200원 73,616,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전남 해남군 황산면 고천암로 770 [법정지상권]  건물: 33.64평  , 토지(대지권): 123.42평	73,268,500원 41,030,000원	유찰 (2회)