소 재 지	전라남도 구례군 구례읍 구례로 543-8  전라남도 구례군 구례읍 봉동리 95-13
물건용도	주택
토지면적	121.75㎡(36.83평)
건물면적	173.21㎡(52.40평)
사건번호	2021타경50093
감정평가액	79,735,640원
최저입찰가	(45%) 35,722,000원
입찰보증금	(10%) 3,572,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.12.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉동리 95-13	대	121.75㎡ (36.83평)
건물 구례로 543-8	1층 주택	20.63㎡ (6.24평)
	2층 주택	17.19㎡ (5.20평)
	단층주택	11.09㎡ (3.35평)
제시외건물 구례로 543-8	구례로 543-8	31.8*1/4 ㎡(9.62평)
	구례로 543-8	3.1*1/4 ㎡(0.94평)
	구례로 543-8	18.2*1/4 ㎡(5.51평)
	구례로 543-8	6.4*1/4 ㎡(1.94평)
	구례로 543-8	9.6*1/4 ㎡(2.90평)
	구례로 543-8	16.2*1/4 ㎡(4.90평)
	구례로 543-8	39*1/4 ㎡(11.80평)

전라남도 구례군 구례읍 봉동리 소재 "구례군 보훈회관" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 기와지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	2층	1999.11.04	[보]20,000,000
김OO	1층	2017.02.27	[보]30,000,000 [월]100,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2018년7월13일	압류
2021년1월8일	강제경매
2021년3월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) [부동산 현황조사서 비고란] 1.본 건은 주택지구에 위치하며 동측으로 아스팔트 4차선 포장도로와 인접하여 차량 접근 용이함. 2.본 건 2항의 지상에 본 건 1항 주택이 소재하고 있으며 본 건 2항 지상에는 시멘트 벽돌조 시멘트 기와지붕 본채(2층주택)와 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 부속건물(단층주택)이 소재하고 있었음. 3.본 건 1항 2층주택에 지하실과 벽돌조 기와지붕 주택 일부가 제시외 건물로 보이며, 부속건물의 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 일부가 제시외 건물로 보임. 4.본 건 2항 지상에 수목이 식재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 구례군 구례읍 봉동리 소재 "구례군 보훈회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 기와지붕, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.08. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  전남 구례군 마산면 당몰샘로 15-11  건물: 3.94평  , 토지(대지권): 14.70평	8,969,600원 5,023,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  전남 구례군 토지면 피아골로 288  건물: 48.31평  , 토지(대지권): 160.78평	262,156,600원 262,156,600원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  전남 구례군 구례읍 신촌강변길 27  건물: 21.37평  , 토지(대지권): 74.42평	154,630,000원 154,630,000원	재진행 (0회)