소 재 지	전라남도 순천시 북정6길 8  전라남도 순천시 매곡동 276-1
물건용도	주택
토지면적	237.00㎡(71.69평)
건물면적	104.18㎡(31.51평)
사건번호	2020타경7917
감정평가액	97,441,440원
최저입찰가	(100%) 97,441,440원
입찰보증금	(10%) 9,744,144원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 매곡동 276	대	69㎡ (20.87평)
	대	168㎡ (50.82평)
건물 북정6길 8	단층주택	32.07㎡ (9.70평)
	단층주택	10.58㎡ (3.20평)
	단층 광	19.83㎡ (6.00평)
제시외건물 북정6길 8	북정6길 8	7.2 ㎡(2.18평)
	북정6길 8	7 ㎡(2.12평)
	북정6길 8	9.9 ㎡(2.99평)
	북정6길 8	17.6 ㎡(5.32평)

공히 전라남도 순천시 매곡동 소재‘순천여자중학교’남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 함석기와지붕, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월15일	근저당권	30,000,000원
2019년7월8일	근저당권	12,000,000원
2020년9월1일	압류
2020년12월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 2번과 3번은 1번 건물의 대지로서 경계구분이 없이 하나의 필지로 되어 있고, 3번(276-1번지)은 건물의 좌측과 뒤쪽으로서 주로 경사지이며 대밭으로 되어 있음 - 본건 1번은 2번과 3번 일부를 대지로 하는 지상건물로서 건축물대장의 기재와 달리 안채는 외형상 벽돌조 와가로 보이며, 부속건물중 물치장은 목조 스레이트 지붕이며, 안채 오른쪽 옆의 부속건물인 주택은 외형상 벽돌조에 함석지붕으로 보이고, 부속건물인 주택과 대문을 사이에 두고 오른편에 세탁실로 보이는 조적조 부속건물이 있고 주택 앞 마당에 은목서로 보이는 나무 등 정원수가 몇 그루 심어져 있음 - 본건 건물의 외형은 건축물대장 및 등기부등본의 기재와 상이하고, 본건은 순천시 북정6길 맨 위쪽에 위치하여 골목으로 들어가야 하므로 접근성이 다소 불편함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 공히 전라남도 순천시 매곡동 소재‘순천여자중학교’남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 함석기와지붕, 기와지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 97,441,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,544,438원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.15.. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  전남 순천시 낙안면 동내리 12-1  건물: 58.20평  , 토지(대지권): 378.73평	294,887,800원 206,421,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  전남 순천시 월등면 계월리 628-1  건물: 26.14평  , 토지(대지권): 372.23평	346,865,000원 242,806,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  전남 순천시 승주읍 죽학리 632-2  건물: 29.72평  , 토지(대지권): 251.08평	327,840,000원 327,840,000원	신건 (0회)