[순창군 복흥면 토지/대지] 전라북도 순창군 복흥면 대방리 417-3 경매컨설팅 <2020타경685> 전라북도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 목록1., 목록5~9. 토지에 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1. 제시외 관정 매각에 포함 -목록1. 토지의 지목은 "전"이나 현황은 "잡종지"임 -매각에서 제외되는 건물로 법정지상권이 성립할 여지 있음 -목록1. 지상에 매각에서 제외되는 이동이 용이한 철재컨테이너 2동 소재함 -농지취득자격증명서 제출(미제출시 보증금 미반환) -특별매각조건(매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2를 납부하여야 함)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목록 1번은 전이나 현황은 잡종지 형태이며 위 지상에 제시외 조립식 판넬지붕 버섯재배 창고(현재는 빈 창고) 4개동과 컨테이너 2개가 소재하며 목록 2번과 10번은 임야이며 육안으로 분묘의 소재는 확인하지 못하였으며 목록 3번은 도로와 인근 주택 일부분의 대지로 이용되고 있으며. 목록 4번은 임야이나 현황은 일부 전으로 이용되고 있으며 목록 5~9번은 대지이며 위 지상에 제시외 조립식 판넬지붕 펜션형태의 건축물이 소재하며 위 건축물은 거실 겸 방, 화장실,주방으로 구성되어 있으며 현재 공실인 상태로 임차인은 없는 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 전라북도 순창군 복흥면 대방리 소재 “갈원마을” 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 버스승강장,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.22.자 근저당