소 재 지	강원도 홍천군 홍천읍 공작산로 150-17, 4층402호 (파크빌씨)  강원도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 119-29
물건용도	다세대/빌라
토지면적	101.36㎡(30.66평)
건물면적	54.58㎡(16.51평)
사건번호	2020타경54851
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(49%) 58,800,000원
입찰보증금	(10%) 5,880,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.11.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 공작산로 150-17	3083.0 분의 101.36	101.36㎡ (30.66평)
건물 공작산로 150-17	4층402호 (파크빌씨) 철근콘크리트구조	54.5846㎡ (16.51평)

강원도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 소재 "홍천소방서" 서측 인근에 소재하며, 주위는 연립주택, 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 철근콘크리트구조, 개별난방, 가스보일러, 방1, 방2, 화장실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	402호 전부	2018.08.13.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		김대수 : 주택임차권자는 이 사건 경매신청 채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월2일	근저당권	100,000,000원
2019년7월23일	가압류	200,000,000원
2020년9월29일	임차권설정	100,000,000원
2020년10월23일	압류
2020년11월13일	강제경매
2020년11월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2020. 9. 29. 등기) 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2018. 8. 13, 확정일자 2018. 9. 7.). 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 소재 "홍천소방서" 서측 인근에 소재하며, 주위는 연립주택, 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 철근콘크리트구조, 개별난방, 가스보일러, 방1, 방2, 화장실1, 주방1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2020. 9. 29. 등기) 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2018. 8. 13, 확정일자 2018. 9. 7.). 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  강원 홍천군 북방면 영서로 2674,  건물: 6.58평  , 토지(대지권): 5.63평	21,500,000원 7,375,000원	유찰 (3회)