소 재 지	강원도 양구군 해안면 펀치볼로 1242  강원도 양구군 해안면 현리 114-3
물건용도	주택
토지면적	367.00㎡(111.02평)
건물면적	123.50㎡(37.36평)
사건번호	2020타경4276
감정평가액	64,759,000원
최저입찰가	(100%) 64,759,000원
입찰보증금	(10%) 6,475,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 현리 114-3	대	367㎡ (111.02평)
건물 펀치볼로 1242	단층 농가주택	87.20㎡ (26.38평)
제시외건물 펀치볼로 1242	펀치볼로 1242	6.4 ㎡(1.94평)
	펀치볼로 1242	8.5 ㎡(2.57평)
	펀치볼로 1242	7.2 ㎡(2.18평)
	펀치볼로 1242	3.9 ㎡(1.18평)
	펀치볼로 1242	9.3 ㎡(2.81평)
	현리 114-3	1 ㎡(0.30평)

강원도 양구군 해안면 현리 소재 "해안중학교" 남서측 인근에 소재하는 토지 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 간선도로, 슬래브지붕, 가스보일러, 방3, 화장실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	신청부동산 전부	1994.12.30	[보]30,000,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월28일	근저당권	58,800,000원
2019년10월10일	근저당권	70,000,000원
2020년5월7일	근저당권	20,000,000원
2020년12월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 물건(태양광 시설) 포함. - 목록 2 : 이동식 화장실이 소재함. 일부 도시계획시설(도로) 저촉됨(최저매각가격은 도시계획시설 저촉을 고려한 가격임). - 경계불분명(건물 일부분이 타 지번 침범 가능성 있음. 매수신청시 별도 확인요함). 정확한 확인은 측량을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] {1번 부동산} 신청부동산은 주거용 주택으로 사용중임.[사진 1, 2] * 신청부동산은 공부상 87.20㎡로 되어 있으나, 면적이 상이하여 실측한바 약 125.05㎡로 확인 되었으며, 건축물대장 건축물현황도 확인한바 실제 건물과 상이하여 별지 건물개황도 작성항 첨부함. 위건물내 제시외 가 - 샤시조 현관등 약 13.5㎡[사진 1] 나 - 목조 함석지붕 전기 보일러실등 약 3.74㎡[사진 3] 다 - 조적조 슬래브지붕 창고등 약 9.35㎡[사진 4] (위 건물 옥상에 [사진 5, 6]와 같이 태양열판 시설이 설치되어 있음.) (신청부동산 일부분은 옆지번에 소재하고 있다고 채무자겸 소유자 시아버지 이준영이 진술하였으나, 목측으로 명확한 경계구분은 할 수 없음.[사진 7] {2번 부동산} - 신청부동산은 대지로 사용중이며, 위지상에 1번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1, 2] (일부 지상에 [사진 8]과 같이 간이 이동화장실, [사진 9]와 같이 장독이 소재하고 있는 것으로 목측됨.)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 양구군 해안면 현리 소재 "해안중학교" 남서측 인근에 소재하는 토지 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 간선도로, 슬래브지붕, 가스보일러, 방3, 화장실1, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 11. 28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  강원 양구군 방산면 오미리 662-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 33.00평  , 토지(대지권): 463.14평	129,173,250원 44,307,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	주택  강원 양구군 양구읍 상리 240-13  건물: 51.34평  , 토지(대지권): 103.15평	326,176,330원 326,176,330원	신건 (0회)